七月上海看房指引

　　現在看房的待遇又好起來了，所以我們不妨按照心中的喜好慢慢地看一看，心中有數總歸是件好事。

　　北部地區：三條路線各有所長

　　北區樓盤大致劃分為三條線路，首先是普陀閘北虹口內環附近的高檔盤，地鐵高架交

通便捷，視地段不同售價一般在12000-15000元/平方米。這些樓盤的內在品質高、周邊配套完善，適合手頭寬裕的人士選購；其次是中環附近的樓盤，推薦一些配套成熟的社區，一般售價在8500-10000元/平方米，另外外環外仍然推薦軌道線路附近，出行相對便捷，售價在7500元/平方米左右。

　　瑞虹新城二期

　　瑞虹新城二期總規模達到25萬平方米左右，小區規劃較好，綠化面積達到17000平方米，社區內有近7000平方米只為業主提供服務的小區會所，社區商業非常齊全。在建的軌道交通四號線臨平路站緊鄰小區。目前其房型包括48平方米的一房到130平方米的三房，都為采用了知名品牌裝修材質的全裝修房，銷售均價為15000元/平方米。

　　慧芝湖花園

　　閘北大寧綠地周邊唯一全裝修產品——慧芝湖花園，小區規模近40萬平方米，整體規劃優勢明顯：擁有兩個約1.5萬平方米、波浪式的集中綠化帶，小區緊鄰共和新路，至地鐵一號線延伸段馬戲城站約400米，交通便捷；同時地處上海大學對面，人文氣息十分濃厚。目前售價13000元/平方米。

　　海尚家園

　　該盤位于楊浦區臨青路、河間路，地理位置較佳。因為距離歐尚大賣場僅有50米左右的路程，所以購物非常方便，同時由于樓盤緊鄰內環高架大動脈，未來出行較為便捷，樓盤附近有控江中學、遼陽中學，楊浦公園、楊浦體育場等亦相距不遠。

　　目前該案均價11000元/平方米左右。該案房型設計較為緊湊，二房在92.7-106平方米，三房在126平方米。

　　萬里雅筑一期

　　該盤位于普陀萬里城成熟社區，地處真金路、富平路，總規模約12萬平方米，靠近在建的中環線和規劃R3線，周邊有學校眾多，具有良好的文化氛圍。近日該盤起價降至7380元/平方米，均價在8500元/平方米左右，創目前萬里地區的最低價位。

　　谷園

　　該盤位于寶山區共富共康板塊，長江西路以北，周邊交通較為便利，距離軌道1號線通河新村站步行只有10分鐘時間。其本身樓盤的品質較為優越，綠化率達到45%以上，中央建有一個較大的中央公園，另外，為了提高底層房源的可售能力，購買底樓附送一個地下室，性價比較高。該盤售價7800-8200元/平方米。

　　個案名稱 售樓處地址 總規模(平方米) 建筑形態

　　海尚佳園 長陽路1658弄 60000 小高層、高層

　　慧芝湖花園 平型關路1083弄 400000 高層

　　瑞虹新城二期 臨平路133弄 250000 高層

　　萬里雅筑一期 富平路889弄 120000 小高層

　　東部地區：房型環境各取所需

　　目前浦東公寓房成交最火爆的無疑是世博會光環籠罩下的三林地區，另外中環線、軌道六號線和M8的施工也有條不紊的進行，三林地區無疑成為了世紀公園后又一個房產熱點地區。

　　環球翡翠灣花園

　　位于楊高南路、西泰林路。小區總建面達到16萬平方米，由小高層和聯體別墅組成。目前的房源為總價在280萬元靠近景觀河道的聯體別墅，推薦理由是在原有的面積下送100平方米左右的半露地下室。

　　新昌里公寓

　　位于浦東昌里路307-309號。目前在售的是98-110平方米的二房、三房，總價在93萬元以上。新昌里公寓位于成熟的昌里地區，周邊配套成熟，是安家的良好選擇。

　　陸家嘴中央公寓

　　位于世紀公園東繡路99弄。陸家嘴中央公寓目前售價在14800- 18000元/平方米，面積在124-180平方米。在房型設計上講究大氣、舒適，部分房源能看到世紀公園景觀。

　　個案名稱 售樓處地址 總規模(平方米) 建筑形態

　　未來域 御橋路69號 140000 小高層、高層

　　環球翡翠灣花園 西泰林路158弄 160000 底層、小高層

　　翡翠上南 楊南路399弄1號 75020 多層、小高層

　　新昌里公寓 浦東昌里路307-309號 48000 小高層、高層

　　陸家嘴中央公寓 東繡路99弄 150000 小高層、高層

　　投資推薦：雙子杰座10年回報80%

　　雙子杰座坐落于長壽路曹家渡商圈，由A、B兩棟高層組成，其中A座為按五星級標準精裝修的產權酒店，面積在35—50平方米之間，并且亮出了少有的10年統一經營，10年80%的投資回報保證的優惠條件；B座的精裝修產權商務樓的房型面積在90—152平方米左右，可以滿足不同人士的多種需求。

　　雙子杰座成為市場熱點的另一個重要因素是：其周邊商品住宅樓的均價一般在14000—17000元/平方米(新建毛坯樓盤)，而雙子杰座均價目前也在這一幅度內。同時，隨著數百億市政改造計劃的啟動和大規模商業地產資金的投入，曹家渡未來新型CBD的豐姿已然初現，未來前景頗為燦爛。　　

　　南部地區——莘閔輕軌拉動顓橋和江川

　　閔行的老閔行地區基本涵蓋了顓橋、江川、馬橋和吳涇地區，隨著莘閔輕軌的開通，以上地區樓市將受益匪淺。坐輕軌用不了20分鐘，便宜的房價和高品質的樓盤吸引了越來越多的人們來此置業。等到5號線和1號線實現一票換乘后，這里完全有可能會成為另—個莘莊。

　　合生城邦一期

　　作為江川紫竹板塊目前檔次最高、建筑規模最大的別墅項目，合生城邦體現了較高的性價比。小區在建筑細節方面處處體現濃郁的英倫風情，而其接近平民化的售價以及較為適中的房型面積，合理的控制了總價，使購房者大有物超所值的感覺。

　　夏朵園二期

　　該案總建面積為55萬平方米，是依托旗忠體育城開發的大規模樓盤。良好的規劃、緊湊的房型和實惠的售價成為該案最大的亮點，目前周邊尚處于開發中，配套設施和交通相對薄弱，從未來發展前景而言，目前的價格還是較有競爭力，開盤首月對首次購房客戶還有價格優惠。

　　楓樺景苑

　　該案是吳涇地區目前唯一的在售樓盤，出行交通主要依靠龍吳線等專線車，但是其與春申板塊較為接近，周邊配套設施較為完善。售價為5700-6500元/平方米，房型均為96-103平方米的二房。

　　市中心地區：看實力下單

　　鑒于地段的不可復制性，中心城區物業就是最具投資價值的物業，考慮目前政府規劃、地段優勢等因素，推薦如下樓盤：

　　淡水灣花園

　　淡水灣花園位于馬當路、徐家匯路交口處，小區規模14萬平方米左右，是盧灣建國路地區較早開發的物業之一。目前，該樓盤周邊以舊區改造地塊為主，相鄰中海地塊仍在動遷狀態，進度緩慢。但從未來規劃發展來看，將是盧灣僅次于新天地板塊的高檔物業聚集區。目前樓盤的銷售均價25800元/平方米，剩余大量三房房源。

　　老西門新苑一期

　　老西門新苑一期位于方斜路、建國新路。總建面積32萬平方米，目前開發一期11萬平方米。該樓盤是老西門地區整體規劃后第一個上市的大盤，除受地鐵規劃利好外，該樓盤也是市中心最為靠近新天地板塊豪宅區域中的高檔物業。現在，該樓盤在售房源為一期最后一批超高層房源，除裝修配置方面有所升級外，單層層高拉高到3.2米。目前，該物業售價24000-30000元/平方米。

　　個案名稱 售樓處地址 總規模(平方米) 建筑形態

　　淡水灣花園 麗園路708號3樓 140000 小高層、多層

　　耀江花園二期 西藏南路1739號 70000 小高層、多層

　　老西門新苑一期 西藏南路688號 110000 高層、超高層

　　西部地區———價位是優勢

　　九亭板塊與七寶相連，是松江地區距離市區最近，配套相當完善的一個板塊，在軌道9號線開通后，市場將更加成熟。目前九亭在售和在建的項目有13個之多，其中有5個項目還沒有上市，這些項目主要以公寓房為主。

　　嘉和陽光城

　　該樓盤總建面積110000平方米，110平方米的二房二廳二衛在松江并不多見。該樓盤相對于目前九亭在售的樓盤來說，地理位置是其他樓盤所不可比擬的，距離軌道9號線只有500米左右距離，待軌道開通后，該樓盤的出行將會十分方便。另外在其北側正在興建一個集中的商業廣場——久久廣場，將來周邊配套比較齊全，目前均價在7200元/平方米。

　　LOMO森活

　　“LOMO森活”是松江老城區內最大的綜合住宅，其“優居”概念規劃的小戶型非常引人注目：其單套面積雖只有28-62平方米，但5.1米的層高為空間拓展提供了可能。“買一層得兩層”在這里不僅是現實，而且名家的裝修設計也十分到位。在這樣的空間里可謂一應俱全，公寓底層更是設有會所、室內泳池和休閑健身等系列設施，而室外的原生態森林在今天已實屬罕見，非常適合自住或投資。目前其單價為9000元，一般一套小戶型的總價就在30萬左右，開盤一周已吸引了眾多買家。

    理財小算盤：等額本息還款計算   稅費計算