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⊙本報記者孫斌
隨著氣溫的不斷升高，北京各大高校也迎來了新一輪畢業生就業高潮，記者從中原地產和美麗家園房地產經紀公司等多家房產公司了解到，隨著高校畢業生陸續走出校園，京城住宅租賃市場需求也大大提高。
中低端市場走俏
中原地產6-7月租賃成交二手住宅的統計數字顯示，租賃成交中50平米以下面積段的比例明顯加大，達到25%-30%，市場上小面積單位開始熱租，單身學生和打工一族占據租賃市場的相當需求。
“6月高校比較集中的周邊區域二手住宅租金漲幅在15%以上，作為中低端的租賃市場，價格在2500元／月以下的房源一直處于供不應求的狀態，外來務工以及高校畢業生是中低端租賃市場的主要客戶群體，占到整個租賃市場的70%-80%左右。”美麗家園房地產經紀公司總經理助理宮萍表示。
美麗家園統計資料表明：6月北京租賃市場成交量較5月成交量提升16.14%，較去年同期上漲28.26%，其中三居室的成交量漲幅最大，6月比5月上漲30%，較去年同期上漲48.5%。
“現在房屋租賃出現了兩頭熱，一方面是二環三環沿線的80平米以下房源走俏，其中尤以高校輻射區域內的海淀地區二手房價格最為穩定，一直持續走高；另一方面是作為次新房集中地的望京、亦莊、朝陽北路、萬柳等區域租賃成交量也相當客觀，較上月都有17%左右的漲幅。”我愛我家北京公司副總經理要嘉佳說。
中高檔房租價略有下降
由于上述地區房屋租賃價格的抬升，也造成了這些地區房源的增加，而這種改變在一定程度上就影響了原有房屋的供求比例，中高檔次新房的租金出現了一定的降幅。
“兩個月前，望京區的一套次新房兩居室還能夠租到4000元左右，并且還比較好出租，但7月后，其價格已回落到3500元／月左右，降幅在12%左右，與此相反，這一地區的房源還在不斷增加。”要嘉佳表示。據他介紹，其他一些地區也呈現了類似情況，例如亞奧區域的次新房兩居由4500元／月降至4000元／月。
在戶型選擇上，3居室的租金漲幅7月表現最為搶眼，宮萍對此作出解釋：“新參加工作的學生通過合租、居住單位租賃的職工宿舍等方式解決住宿問題，3居室作為合租或職工宿舍房源，價格合算，需求量增加，所以價格漲幅最為明顯。”
同時，各大房地產經紀公司都表示，由于受房產新政影響，大量無法拋售的二手次新房，改賣為租，退出買賣市場進入房屋租賃市場，也是造成中高檔房房源充足，租金下調的誘因。
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