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銀行要求首付從20%提至30%，開發商要求退房業主交納總房款×0.03%的違約金
本報訊 (記者張學冬) 酷特區業主李小姐近日接到銷售方的通知，由于銀行按揭首付款將由原來的20%提高到30%，如果她無法辦理30%首付而退房，則需要交納總房款×0.03%的違約金。有律師認為，開發商收取違約金的行為沒有依據。
開發商：“無法控制”首付比例
據李小姐介紹，她今年3月初認購酷特區一套總價28萬元的小戶型。3月14日簽訂的購房合同中約定交納的首付款為5.7萬元，即總房款的20%.但6月中旬，銷售方有關人員通知李小姐，受國家相關房貸政策的影響，其按揭貸款銀行———中信實業銀行對持外地身份證的購買者的首付款由20%提高到30%(記者從中信實業銀行證實了這一說法)。如果無法辦理30%的首付而退房，則需交納總房款×0.03%的違約金。
酷特區負責辦理按揭的人員孫波(音)告訴記者，提高首付比例是銀行方面的原因，他們根本無法控制。至于交納違約金，是業主由于國家政策變化引起的個人無法支付的行為，并非開發商不作為而引起，“合同已經簽訂，只能按照合同的約定執行”。
業主：首付30%有壓力
記者在酷特區的新浪業主論壇里發現，不少業主認為提高首付比例對他們交納首付款形成一定的壓力。“提高首付比例后一下子多出近3萬元。”李小姐表示，這給她帶來一定的壓力。她說，雖然開發商認為提高首付比例是其無法控制的，但這也并非是業主個人原因引起的。
隨后記者采訪了一些開發商，他們均表示，由于政策因素引起的相關改變是開發商無法控制的，但至于是否交納違約金則要根據合同的相關約定來對待。
律師：開發商不應收違約金
北京市律師協會消費者權益保護委員會主任邱寶昌則表示，從表面來看這種變化是發生在銀行和貸款人之間，但開發商是貸款的擔保方，也有一定的關系。按照相關規定，如果合同中支付方式發生了改變，那么合同的約定也就不能實現，因此應該終止合同。假如業主提出解除合同的話，開發商是不應該收取相應的手續費和違約金。
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