境外投資人士難舍上海樓市 資金雄厚繼續購買

　　早報記者 梁文匯

　　境外購買力繼續顯現

　　一位來自海外的投資者徐先生，今年初在上海買了幾套不同類型的物業，有別墅、商住兩用物業，還有一些高檔的公寓。他留了一套別墅自住，其他房產都打算用做投資。

　　一開始，他的打算是，等半年時間，在高位把這些物業拋出去，賺一筆錢以后，再買其他物業繼續投資。因為他聽說那個時候，在上海投資房產收益率十分高。而且，他從專業人士處獲得信息，人民幣很快就會升值。

　　沒想到，從3月份開始，樓市遭遇宏觀調控。到了5、6月份，上海樓市陷入了觀望期。二手房成交量大幅萎縮。他還聽說，很多投資客為了周轉資金，割肉拋盤。

　　于是，5月份的時候，他想把手上的一部分房產拋出去，轉去周邊城市買樓。但是卻發現，這個狀況下，獲利離場已經不太可能。“現在把盤子拋出去，根本賺不到錢了。不過，我和其他一些投資客不同的是，我的資金狀況，還遠不需要拋盤以周轉資金。首先，我并不急著等資金回籠；其次，以我在其他城市的投資經驗來看，樓市觀望的狀況只是暫時的。”徐先生這樣告訴記者。

　　于是，徐先生索性放棄了短期獲取利潤的想法。他選擇了把手上的大部分物業出租，一方面獲取穩定的租金收入，另一方面，等待時機將物業出手。徐先生遇到的“狀態”也許是大部分與他類似的海外投資者來滬投資的故事模板。

　　事實證明，在上海的樓市，尤其是高檔住宅市場，境外的購買力繼續顯現。第一太平戴維斯最新完成的一項針對新建高檔住宅項目的客戶調查顯示，境外人士已占買家比例的70.4%。

　　“在泰國買海濱度假村、在新加坡買中心城區服務式公寓、在中國買上海的高檔住宅，這已經成為目前境外客投資遠東地產市場比較常見的模式。”第一太平戴維斯住宅部董事李先生表示，境外人士已撐起上海高檔住宅買家的大旗。

　　房產新政讓上海高檔住宅的成交數據一度出現搖擺。今年4月和5月，中心城區的盧灣、靜安和黃浦一度出現新盤每日簽約量在個位數徘徊甚至為零的局面。然而隨著政策的日益明朗，境外人士的購買力量繼續顯現。

　　海外投資客資金雄厚

　　滬上某知名外資銀行的理財顧問告訴記者，他接觸了大量與徐先生類似的海外投資客。他們以外籍華人為主。他們的共同特點是以散戶的形式進入上海樓市；他們的資金足以讓他們度過宏觀調控后的觀望期；他們有賭人民幣升值的部分，但是看的是長期；他們長線絕對看好上海樓市。

　　“很多人說，人民幣升值的預期落空了。海外資金開始撤離樓市了。其實有這樣的說法，是因為他們并不了解這些進入樓市的海外投資客。”這位理財顧問告訴記者，他也接觸過一些豪賭人民幣升值的短期投機客，他們根本不會選擇房地產作為投資的對象。他舉了個極端的例子說，有一個日本人，將200萬元人民幣定存在他們銀行里，不做任何投資，只賭人民幣升值。

　　他進一步分析說，進入房地產市場的海外投資客，一般都是資金比較雄厚的，不會短期內進出，因為房產的變現能力太差了；他們有賭人民幣升值的成分，但是看的是長期，他們相信中國經濟發展的前景；他們進入上海樓市，希望做的是長線的投資，而不會因為一時的起伏，而改變自己對于上海樓市樂觀的看法。

　　滬上另一家外資銀行永亨銀行中國業務發展部主管陳宏略表示：在現階段的上海，仍然可以很容易找到200萬~500萬元的境外房貸客戶，上海做一單房貸業務，相當于在廣州、深圳做六單。

　　而另外一個說法更加驚人。一位業內人士透露，從匯豐銀行、渣打銀行以及恒豐銀行獲得的信息顯示，自外資銀行的美元貸款利率上升以來，外籍人士向外資銀行申請房貸的比例越來越低，相應的，一次性付清的比例越來越高。

　　這位知情人士分析，這意味著，進入上海樓市的海外資金，即使是個人投資者，資金實力也是十分雄厚的。