聰明買房有六項標準和三大公式

　　如何考察一處房產是否值得投資？何時出手買到適合自己的房子？告訴你聰明買房的“六項標準”和“三大公式”

　　投資成本增加了不少，投資者勢必更要謹慎出手，三思而行。而對于房價走勢，媒體上的各種判斷預測似乎讓我們霧里看花。可不論價格走高走低，有需要的消費者總要買房。如何考察一處房產是否值得投資？何時出手買到適合自己的房子？業內專家提出了聰明買房 的六項參考標準和三大公式。

　　六項標準

　　NO.1 銀行是風向標

　　普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。

　　NO.2 參考平均價

　　經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

　　NO.3 買漲不買跌

　　房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

　　NO.4 學會“買預期”

　　要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪里有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，而不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。

　　NO.5 實用最實在

　　現在都說房價高，買不起房子。那么，房價降了就一定能買得起房子？未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說，他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子。房子大，固然好，但在條件不具備的時候，必須面對現實。他可以去改善條件、創造條件，而不能一味求大。如果求大，甚至通過按揭求大，再低的房價，對他而言，也可能是負擔。

　　景觀越好，位置越佳，越是完美的房子越稀少，付出的代價也越高。建議普通買房者首先考慮方便、實用，不必一步到位，可分步分位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想。方便實用才是最實在的。

　　所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

　　NO.6 算算養房成本

　　“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性。但也有業內人士指出，社區越大，使用和維護成本越低。

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