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唐赟
“6月1日到10日，提前還貸額比5月份同期減少了近20%”，一家國有銀行上海市分行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，這是近期提前還貸大幅攀升后的首次大幅度回落。銀行方面認(rèn)為，房產(chǎn)交易清淡是提前還貸銳減的根源。
提前還貸量回落的現(xiàn)象并非個案。建行上海市分行房地產(chǎn)信貸部的一位工作人員表示，進(jìn)入6月以來，提前還貸的熱潮已經(jīng)開始降溫，其中，提前一次結(jié)清的數(shù)量下降最為明顯。
提前還貸出現(xiàn)拐點早在銀行業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料中。工行上海市分行一位資深人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，之前提前還貸數(shù)量出現(xiàn)井噴的主要原因，并非房貸利率提高，而是因為投資者對樓市預(yù)期發(fā)生了變化，急于將房產(chǎn)出手。他說，根據(jù)房產(chǎn)一般交易流程，買賣協(xié)議簽署完畢，賣房者才會一次結(jié)清余款，所以目前一次性提前還清房貸的大多有交易背景�，F(xiàn)在房產(chǎn)交易量已經(jīng)急劇萎縮，提前還貸量自然也會隨之回落。
該人士的說法得到了房貸中介的證實。上海市億通房地產(chǎn)咨詢有限公司的一位工作人員指出，銀行叫停了一年內(nèi)轉(zhuǎn)按揭，是4月以來提前還貸款劇增的真正原因———持有期不滿一年的賣房者只有一次性將貸款結(jié)清，才能將房子出手。
另外，上海的房產(chǎn)換手率較高，一套房子往往要經(jīng)多次轉(zhuǎn)手，才能到終端消費(fèi)者手里，而每一次換手一般都會帶來一次提前還貸業(yè)務(wù)和一筆貸款業(yè)務(wù)。因此銀行的提前還貸數(shù)據(jù)受房產(chǎn)交易量影響很大。
此外，6月1日起增加房產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)稅收也是促使提前還貸下降出現(xiàn)的一大原因。中國銀行上海市分行一位人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，許多投資者為了搶在6月1日前進(jìn)行交易，已經(jīng)趕在5月份將貸款提前結(jié)清。
上海財經(jīng)大學(xué)房產(chǎn)研究中心一位教授表示，提前還貸尤其是一次結(jié)清數(shù)量的回落，反映了目前市場賣方不賣，買方不買的僵持局面。
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