房產投資宜中長線 先租后賣或更劃算

　　胡巧娟

　　自6月1日后，購房不足兩年的業主出售房產，將按售房收入全額征收營業稅，這樣可能要較以往多交包括營業稅、地鐵建設稅、教育稅等在內的約5.5%的稅費。一部分投資者開始急于拋售手中的房子，也有相當一部分人在觀望，并且計劃轉向中長線投資。業內的投資專家表示，新政策的實施對二手房交易的確有影響,投資客急于拋房并非明智之舉,就目前形 勢看不如先租再賣。

　　先租后賣或更劃算

　　廣發銀行的李恩和表示，廣州和上海等地有所不同，房價本來就沒有上海炒得那么厲害，短期看由于投資者急于拋售手中的貨，對房產會有所打壓，但長期看廣州的房價變化應該不會有太大的波動。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同也表示，投資鐵律是趁低吸納，在目前房價走低的趨勢下賣房不是一個好時機。短期投資者不如轉為中長期投資劃算。

　　合富置業的黎意誦表示，政策的出臺對于廣州二手房交易量和價格的影響還不是很大。她認為廣州房價本身走勢就比較平穩，兩年之后再賣房子應該也不會有太大的損失。黎意誦建議，在目前的情況下,最好選擇一些地段比較好(如天河北集中在寫字樓區域)、租賃市場比較活躍的房產,以先租再賣的方式，進行中長線投資。