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昨天，招行杭州分行宣布在省內(nèi)推出“住房循環(huán)授信”業(yè)務(wù)，在招商銀行辦理住房按揭的客戶，急需用錢時(shí)可從銀行再借到錢。這意味著，假設(shè)購房者所有存款都用于買房，導(dǎo)致無錢裝修，可以向銀行借錢。
比如，消費(fèi)者張先生通過按揭貸款購買一套價(jià)值100萬元的房子，首付30萬元，從銀行貸款70萬，過幾年后他已還銀行20萬、還欠50萬沒還時(shí)，可以把已還的20萬再貸出來，而不
再需要辦理新的抵押手續(xù)。但在實(shí)際操作中，銀行會(huì)根據(jù)房齡不同來計(jì)算授信額度，1-5年房齡的一手房最高授信額度為8成，二手房為7成；10到15年房齡的一手房和二手房，最高授信額度均為6成。“住房循環(huán)授信”也有一定門檻，如申請(qǐng)人的個(gè)人信用記錄必須沒有超過一個(gè)月的拖欠記錄；原住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信的，必須有超過一年的正常還款記錄等。事實(shí)上，深發(fā)展杭州分行早在幾個(gè)月前就已經(jīng)推出類似的業(yè)務(wù)，其力度比招行更大。該行有關(guān)人士透露，只要是普通商品住房且正常償還一年以上，均可以獲得再次貸款。
而深發(fā)展杭州分行上月推出的“跨行非交易性轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)”，更將目標(biāo)直接指向了其他銀行的存量客戶。無論購房者在杭州哪一家銀行辦理的個(gè)人住房貸款按揭，都可以轉(zhuǎn)到深發(fā)展杭州分行，從而獲得優(yōu)惠的房貸政策。
股份制銀行頻頻出招，國有銀行也坐不住了。中國銀行即將推出一項(xiàng)名為“房貸理財(cái)賬戶”的新業(yè)務(wù)，可以一定比例的存款沖抵按揭貸款。其具體操作方式是，客戶在同一家支行的存款可以沖抵按揭貸款的計(jì)息基數(shù)。比如一個(gè)客戶的貸款金額為50萬元，同時(shí)在該銀行有10萬元活期存款，那么在計(jì)算利息時(shí)就以40萬元為基數(shù)，因此將少付不少貸款利息。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，房貸市場(chǎng)開始萎縮，為了搶奪這塊越來越小的肥肉，銀行只有不斷想法子推出新業(yè)務(wù)，來招攬房貸客戶。
(記者 吳小敏)
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