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晨報記者 李強
國家宏觀調控政策對房地產熱的抑制作用已逐漸顯現，在遏制炒房者投機行為的同時，居民購房的意愿也正在回落。昨天，人民銀行公布的2005年2季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示：未來三個月打算購買住房的居民人數占比19.1%，較上季下降2.9個百分點，較上年同期下降2.2個百分點，購房意愿已降至歷史最低點。
為買房而儲蓄者減少
針對房地產市場過熱問題，今年3月份以來國家出臺了一系列宏觀調控政策：取消住房貸款優惠利率，提高房地產價格上漲過快城市住房貸款的首付比例，七部委聯合下發《關于穩定住房價格工作的意見》等等。這些政策的出臺對房地產市場產生重要影響，居民的心理和行為發生變化。根據央行的季度調查，近期有購房意向和為買房而儲蓄的居民人數占比雙雙回落，調查顯示：未來三個月打算購買住房的居民人數占比已降至歷史最低點；儲蓄動機為“買房或裝修”的居民人數占比為11%，較上季下降0.4個百分點，較上年同期下降0.8個百分點，也降到了歷史最低點。
調查還顯示，各地對樓市調控政策出臺后的反應并不相同。從調查的7個大城市看，上海居民反響最強烈，未來三個月準備購買住房的人數占比較上季下降了12個百分點；重慶、西安、武漢和天津分別下降了3.7、3.3、2.2和0.8個百分點；而北京和廣州反而上升了2.2和0.7個百分點。
國債熱股票冷儲蓄轉淡
央行的季度調查報告還指出，加息對居民儲蓄心理和行為的影響正逐漸減弱，居民對存款利率的認可程度有所降低，儲蓄意愿回落，居民投資國債的意愿增強，投資股票的信心大降。據調查，居民對存款利率“低”的感受延續上季的升勢，有60.2%的居民認為“利率低”，較上季提高4.7個百分點。同時，居民的儲蓄意愿在連續兩季創下新高后開始回落。
調查結果顯示，從居民除儲蓄外的另兩大投資選擇看，國債得到了居民的熱烈追捧，而股票則受到了冷遇。認為購買國債最合算的居民人數占比達17.3%，較上季提高3.9個百分點；認為購買股票最合算的居民人數占比為5.6%，較上年同期降低5個百分點。
此外，城鎮居民對當前物價的滿意程度有所減弱，對未來物價走勢不太樂觀，但對收入的前景看好。
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