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在房貸、房產(chǎn)稅收新政策持續(xù)出臺后，一方面貸款支出上升，另一方面掛牌出租的房產(chǎn)又在放量，租金節(jié)節(jié)走低，租金收入與房貸支出之間的鴻溝越拉越大。專家認(rèn)為，上海“收租養(yǎng)房”時代基本終結(jié)。
據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新發(fā)布的《房屋租賃市場抽樣報告》顯示，5月份上海大部分區(qū)域的租賃掛牌量明顯增加，整體租金水平卻呈下滑態(tài)勢。徐匯、浦東等區(qū)整體租金與前
幾個月相比出現(xiàn)小幅下滑。與四月相比，楊浦、虹口、普陀等區(qū)整體租金也小幅下滑。
有專家指出，5年期以上的長期貸款，舊房貸的利率是5.31%，新房貸的利率是5.85%～6.12%，而上海市場目前的租金回報率普遍低于房貸利率。
上房置換建國店經(jīng)理仇靜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，靜安區(qū)高榮小區(qū)一套面積為60平方米左右的單元房，售價在80萬元～85萬元左右，月租金卻僅有2200元～2500元，年租金回報率為3.5%左右。這種“租”不敷出的情況，在市中心比比皆是。
如果貸款7成，就意味著房東一年要為自己的房子倒貼房價的1%～1.5%。如果是100萬元的房子，每年就要倒貼1萬多元。
這幾年，上海房價連續(xù)上漲，房貸利率也在上調(diào)，但租金卻不升反降，形成“兩漲一跌”的現(xiàn)象，這對靠租養(yǎng)房的房東極為不利。仇經(jīng)理舉例說，自己的一位客戶曾在2001年，花22萬元買下了西藏南路某地鐵公司建造的高層公寓中的一套二手小單元房，屬簡配房，月租金達(dá)1500元，年收益率達(dá)到8%。客戶首付30%，申請了20年的商業(yè)貸款，每年刨去還貸支出仍能節(jié)余6000元。現(xiàn)在，這套房子已經(jīng)漲到60萬元左右，升值170%，租金卻沒有突破2000元。
豪華裝修的大房型租金最缺乏上升空間。黃埔區(qū)金色家園一套全裝修房，售價350萬元，掛牌租金僅有7000元，年回報率不到2.5%，長時間無人問津。目前最具吸引力的仍是市中心單間小戶型，月租金在1400元左右，較幾年前的1200元略微有所上升。但是在房產(chǎn)稅收新政出臺后，租客心理價位都回落到1000元左右。
作者：理財主筆劉念
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