北京購房面積超140平方米無房貸優惠

　　普通住宅“受惠”標準公布 比建設部要求多20m2

　　本報訊 (記者 潘澄清) 昨天，市建委公布了本市享受優惠政策的普通住宅標準。今后，消費者購買140平方米以上的非普通住宅不能享受房貸優惠，轉讓時不能享受稅收優惠。

　　根據建設部規定，從6月1日起，個人購買時間超過2年(含)、符合普通住宅標準的住房 ，對外銷售時可免征營業稅。為此，市建委結合本市居民住房實際情況，經市政府同意，制訂了本市享受優惠政策普通住房標準。

　　該標準規定住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　建設部政策研究中心住宅與房地產業研究處副處長文林峰表示，北京的標準公布后，超過140平方米界限的非普通住宅今后不能再享受包括房貸、稅收等多方面的優惠政策。如果消費者想買大房，就要考慮到未來轉讓時營業稅等多方面的成本。開發商也應該會考慮調整戶型供應結構來適應市場需求。

　　市建委昨天同時公布了本市今年不同級別土地的住房平均交易價格，六至十級土地上住宅平均交易價格按六級執行。

　　新政解讀

　　多數別墅不享受優惠

　　【建設部規定】住宅小區建筑容積率在1.0以上。

　　【市建委規定】住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上。

　　【解讀】容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。通常情況下，本市普通塔樓住宅容積率在3.0-5.0之間，多層板樓住宅容積率一般不超過3.0。而容積率低于1.0的房產項目，絕大多數都是別墅。也就是說，別墅顯然不屬于普通住宅行列，不應享受優惠。

　　超標普通住宅不免稅

　　【建設部規定】單套建筑面積在120平方米以下。

　　【市建委規定】單套建筑面積上由120m2上浮到140m2。

　　【解讀】優惠政策是給中小戶型、中低價位普通住宅的，界定大、小戶型的國家標準是120平方米，而本市戶型相對偏大，因此標準也相應提高到了140平方米。超過此標準，即便房產證上的項目類型標準的是“普通住宅”也不能享受免稅優惠。

　　定成交價比例防逃稅

　　【建設部規定】實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　【市建委規定】同上。

　　【解讀】這主要是為了防備有人在交易價格上做手腳、惡意逃稅。比如一套房子成交價應為50萬元，而買賣雙方為少繳稅費將報稅價定為20萬元，這就明顯違背市場規律。在這種情況下，有關部門會對房屋進行評估，并要求按照評估價格繳費、納稅。

　　本報記者 陳靜 潘澄清

　　記者觀點

　　容積率標準有些“松”

　　記者認為，本市出臺的普通住宅標準有些“松”。

　　北京寸土寸金，容積率1.5以下的住宅總價基本都會超過百萬元(遠郊區縣除外)，容積率1.0以下，就連某些聯排別墅都做不到。

　　定為130m2更符合實際

　　本市普通住宅的單套建筑面積為140平方米，但記者認為，該標準定為130平方米更符合實際情況。

　　因為在本市有很多三居中等戶型的面積都是120多平方米，很少有面積在130平方米至140平方米之間的戶型，大戶型基本都在150平方米以上，因此將“大”和“中”戶型的界定標準定為130平方米可能更準確。

　　本報記者 陳靜

　　相關新聞

　　禁止期房轉讓寫進“細則”

　　“禁止期房轉讓”已寫進即將公布的本市穩定房價實施細則中。昨天，市建委房屋交易處處長沈潔透露這一消息。

　　根據七部委要求，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。

　　此外，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續；實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防范私下交易行為。

　　本報記者 潘澄清

　　關于個稅

　　個人售房營業稅稅率為5%

　　今起，個人銷售購買不足2年的住房時，須繳納稅率為5%的全額營業稅。昨天，國家稅總等部門明確表態，否定了坊間關于該稅率的另一種版本。

　　此前，關于個人售房營業稅的稅率有5.5%一說。事實上，此種稅率為5%。據稅務部門介紹，營業稅的征收對象為個人售房者。征收方法是，對售房收入減去購房價款的差額征收營業稅。

　　稅總表示，今后將完善征繳這一稅款的辦法，減少現金的收取，逐步實現稅銀聯網、劃卡繳稅。

　　本報記者 趙鵬

　　特別提醒

　　主動繳稅對賣房有利

　　“兩年”大限的日期認定，一看產權證發證日期，二看契稅發票的日期，而并非買賣合同簽訂日期計算。因此，及時提供“日期證據”對賣房人比較有利。

　　然而，目前本市的房地產交易比較多，房產證辦理相對較慢，此外，有的項目契稅是開發商代繳，時間也不好控制。

　　為此，特別提醒購房族：如果購買的是期房，應主動繳稅或讓開發商辦產權證前代繳契稅，賣房時就不會遇上等待期。

　　本報記者 陳靜