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房產(chǎn)新政出臺后，上海房價會遭受怎樣的影響？投資專家這樣預(yù)計(jì)：上海樓市自住需求的購房者現(xiàn)在可以開始挑房了。
“我其實(shí)在去年十月份的時候就號召減持上海房產(chǎn)，當(dāng)時推薦的是江蘇房產(chǎn)。但是從現(xiàn)在的情況來看，新政不僅僅針對上海，而是全國的房地產(chǎn)行業(yè)，如果是這樣的話，其實(shí)對上海樓市資金是一種‘解放’，上海的資金不用再往外跑了。如果資金不讓出去，作為投資
客來說，可以不可以享受到國際上對個人開放的投資理財？如果沒有的話，資金依舊沒有地方去，現(xiàn)在誰能給我3%的穩(wěn)定回報率？除了房地產(chǎn)，沒有其他的了。”投資理財網(wǎng)CEO洪曦先生這樣說。
“上海方面的細(xì)則肯定會出臺，我現(xiàn)在猜測上海政府的動作只要跟七部委政策調(diào)整一致的話，那資金就不會往外移了。”洪曦認(rèn)為。
第一中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)高級經(jīng)理鮑滋元分析認(rèn)為：“現(xiàn)在的市場很多人都在觀望，其實(shí)房地產(chǎn)市場還是比較市場化的產(chǎn)業(yè)，不可能做成一個價格聯(lián)盟，房產(chǎn)市場到最后還是要靠自己。從開發(fā)商的資金情況，從供需關(guān)系，從政府的期望來說都是這樣的。其實(shí)市場有很大的需求是有效需求，我們的確處在一個房產(chǎn)需求爆發(fā)的年代，現(xiàn)在大家經(jīng)濟(jì)收入提高了，想買房子，再加上以前上海人的住房緊張程度是全國有名的，改善住房需求還是很大的。”
“如果投資客做的是資金短線的話，你就蝕本了，但是自住需求的購房者，可以從現(xiàn)在開始挑房來了。”洪曦說：“從投資客角度來講，市中心不僅不跌，而且會漲，許多人買房賭的就是一個人民幣升值。”
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