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登記量上升12%成交量下降25%———
本報記者報道 一年一度的第17屆北京個人購房房地產展示交易會上，記者發現了正相反的兩種情況———二手房出售登記量上升了12%，成交量則下降了25%。業內專家認為，成交量下降幅度如此之高的主要原因是恰好在5月12日房展第一天，中央七部門聯合出臺的《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》開始在各大媒體報道，“新政”的影響凸顯。
客戶未見減少房源有所增加
根據展會承辦單位北京鏈家房地產經紀有限公司提供的數據顯示，登記購買二手房意向的客戶與往屆相比并無明顯變化，相反，房源登記量比上屆上揚12%�！版溂摇笔袌鰧I人士認為，之所以造成這樣的局面，除銷售周期等影響因素外，加息一段時間以來，短期投機賣主急于賣出手中房屋，意向買主對房價下跌心理預期增大，從而使本應較春展清淡的初夏展擁有了預期外的“登記客戶未見減少、房源量有所增加”的局面。另外，“新政”的出臺也對這種局面造成了一定影響，這種情況是國家系列政策宏觀調控的集中反映。
統計數據也顯示，與第16屆房展會相比較，成交量呈現下降趨勢，下降幅度為25%。對此，專業人士分析認為，主要是受以下兩方面影響：首先，央行的再次加息影響消費者的心理預期，消費者購房更加理性化；其次，下半年新盤集中放量，購房可選擇性增多，再加上近期一些平抑房價的政策陸續出臺，更加使人們對未來房價充滿了期待，持幣待購消費者增加。
6月1日前一半以上業主不選擇拋售
“鏈家”特為此次展會設計了一份調研問卷，問卷一部分與房展調查同步發放，一部分通過鏈家網站進行網上調查。對于未來一年內房價的走勢，兩種調查方式下的結果略有不同———房展調查下，選擇“可能下跌”的人數占到了56.3%，“可能上漲”的人數是24.6%；而網站調查結果則顯示38.4%的人認為一年內房價會上漲，另外有32.8%的人認為會下跌。
關于“新政”的出臺會影響買、賣房計劃的調查結果顯示，房展中有52.2%的人將采取觀望態度；網站調查中則有62.7%的人認為對房屋買賣行為造成影響。對于手中有購買不足兩年的房屋，有欲售念頭的業主，在今年的6月1日前是否會進行拋售呢？結果顯示，拋售現象出現的概率不大。房展上有52%的業主選擇了不會在6月1日前拋售，而網站調查更是有57.6%的人選擇不拋售。三成百姓認為“打擊炒地”是穩定房價最有效手段對于“新政”的系列措施，從房展和網站調查出來的數據比較一致，“打擊炒地”所占的比例最大，兩種調查方式下的比例分別為32%和29.6%；另外像“打擊炒房”、“期房禁止轉讓”、“保證中小套型住房供應”等其他措施所占比例都基本在20%左右。出現這種結果的原因可能是這段時間出現的一些關于某些開發商有“囤積土地”、“惡意抬高房價”的輿論對消費者產生了影響。
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