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受系列調(diào)控政策影響，投資客紛紛撤離樓市，但令人注意的是，一些投資板塊中，外籍人士購房的比例卻大幅提高。
漢宇地產(chǎn)東昌路店負(fù)責(zé)人昨日表示，浦東濱江板塊成交量一向活躍，以前，在這個(gè)板塊，拋盤的和接盤的客戶以本地和江浙地區(qū)的為主，外籍人士購房的比例較少，大約只占一成，而現(xiàn)在接盤的基本都是外籍人士，購買比例占接盤總數(shù)的五成。
據(jù)悉，濱江地區(qū)的一些樓盤換手率一直比較高，主要集中在世茂濱江花園、仁恒濱江園、匯豪天下等樓盤，現(xiàn)在雖然在大環(huán)境下整個(gè)二手房市場成交量萎縮，但濱江地區(qū)成交量還是比較活躍的。因?yàn)楹芏鄻潜P房價(jià)有所下調(diào)，一般在10%左右，如3月份仁恒濱江園的80平方米的2房，總價(jià)在270多萬元，而現(xiàn)在240萬元就可以成交了，而先前世茂濱江300平方米的3房，總價(jià)在1000多萬元，現(xiàn)在900萬元就成交了。
“3月份我們這里通常以本地和溫州投資客為主。最近，由于政府出臺(tái)了一系列政策，有個(gè)別房東急于拋盤，出現(xiàn)了急售的現(xiàn)象。接二連三的政策出臺(tái)后，本地和溫州投資客不看好這個(gè)市場就撤離了。然而很多外籍人士在這個(gè)時(shí)候卻大量入市，購買的比例大幅提高。”他說。
記者采訪到的一位外籍客戶表示，外籍投資客一般在世界各地都買過房子，了解房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律。他們認(rèn)為，現(xiàn)在是“淘房”的最佳時(shí)期，一些品質(zhì)較高的樓盤已經(jīng)拋出來了，下家可與上家討價(jià)還價(jià)，這在以前是不可能的。而且，這些境外的投資客以中長期投資為主，他們還是十分看好上海長期的投資前景和租金的回報(bào)率。
中原(中國)地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)研究部總監(jiān)陶琦認(rèn)為，浦東濱江、虹口北外灘、普陀長壽路、古北、世紀(jì)公園等板塊成交仍然活躍，這個(gè)現(xiàn)象表明了市場發(fā)展具有一定的慣性作用，房價(jià)上漲的腳步不會(huì)馬上停止，房地產(chǎn)市場發(fā)展的節(jié)奏會(huì)慢下來。政策的出臺(tái)對(duì)于市場的影響更多的是在心理上，尤其是對(duì)短線投機(jī)者有震懾作用。而一些有實(shí)力的投資客以及境外人士，看好上海樓市的未來，將會(huì)繼續(xù)留在市場里，成為理性投資者。
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