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日前，40多個(gè)從上海各區(qū)和杭州等地趕來(lái)的投資客，會(huì)聚在浦東證券大廈27樓，一場(chǎng)名為“財(cái)富雙周”的投資論壇在這里準(zhǔn)點(diǎn)舉行。
按照原定計(jì)劃，活動(dòng)將會(huì)由部分剛從外地考察房地產(chǎn)歸來(lái)的投資客就考察成果進(jìn)行報(bào)告，并在現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名新的考察團(tuán)，繼續(xù)進(jìn)行異地房產(chǎn)投資考察。此前，這一由“個(gè)人投資理財(cái)網(wǎng)”發(fā)起的活動(dòng)已進(jìn)行多次。
但這次，在七部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》的背景下，論壇主題發(fā)生了變化———由“異地投資考察”變成了對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)形勢(shì)的討論。
參加這次論壇的投資者，大多“有資待投”。三天前，他們只需要考慮投向哪個(gè)城市利潤(rùn)更高，而現(xiàn)在，如何改變投資決策成為他們最為關(guān)注的話題。
“兩年內(nèi)的房子要進(jìn)行交易，就意味著5.5的營(yíng)業(yè)稅+1.5的契稅+2的中介費(fèi)。”投資客們普遍認(rèn)為，高達(dá)9的房產(chǎn)中間交易費(fèi)用基本堵住了短線投資的可能性。
但是，“不投房產(chǎn)投什么？”這成為不少投資客目前的困惑。在論壇上，對(duì)于股市、外匯、乃至林業(yè)等領(lǐng)域的種種投資可能性都被提起。
“由于政策的波動(dòng)和信息不對(duì)稱，要想在股市上成功選擇一支回報(bào)率穩(wěn)定在5以上的股票，非常困難。”華夏證券研究員馮雷表示。外匯、林業(yè)這些投資領(lǐng)域，也都因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)太大、回報(bào)不被看好而被投資客們一一否決。
事實(shí)上，房地產(chǎn)的長(zhǎng)線投資依然為很多投資客青睞。房產(chǎn)投資專(zhuān)家洪曦認(rèn)為：綜合比較其他領(lǐng)域，房地產(chǎn)依然還是風(fēng)險(xiǎn)最小、回報(bào)最穩(wěn)定的投資工具之一，具有長(zhǎng)線投資價(jià)值。”
異地投資依然被看好，投資者對(duì)北京等熱點(diǎn)城市的討論非常積極。“北京、長(zhǎng)沙、蘇州等城市，是典型的租金回報(bào)率比較高的地區(qū)，基本可以達(dá)到6-8左右，而且還在不斷增長(zhǎng)。”
一位在全國(guó)很多城市都有投資和考察的投資客告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這些城市共同的特征是房?jī)r(jià)整體偏低，外來(lái)人口比較多，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也還未過(guò)量。
“租金回報(bào)率比較高的城市將成為接下來(lái)可能的資金流向地。”業(yè)內(nèi)人士表示，租金回報(bào)率是長(zhǎng)線投資的最重要參考因素，類(lèi)似于股息、利率，租金回報(bào)率是房地產(chǎn)核心價(jià)值的體現(xiàn)。
不過(guò)，也有投資客并不看好此類(lèi)投資，認(rèn)為做異地租賃的管理成本會(huì)比較高，如果達(dá)不到5的按揭利率，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)無(wú)利可圖。一位投資客抱怨道：“以長(zhǎng)沙這種平均2000元/平方米的低價(jià)位，我要是一次吃進(jìn)10幾套，收租也太麻煩了。”
“暴利已不再可能，房地產(chǎn)投資回歸到中長(zhǎng)期，這才是良性的。”華偉認(rèn)為，這也與中央政策的意圖相符。文/陳中 小路
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