七部委新政激起千層浪 炒房客月底將跳水拋房 | ||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年05月16日 07:35 北京娛樂信報(bào) | ||||||||
七部委新政激起千層浪,半個(gè)月內(nèi)是自住購(gòu)房者“逢低買入”良機(jī) 信報(bào)訊 (記者 務(wù)名揚(yáng)) 二手市場(chǎng)炒家急忙“跳水”賣樓,部分投資客由賣變租,轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線投資;新盤銷售持續(xù)低迷,個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)十幾例買家退房…… 七部委聯(lián)合日前出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》,對(duì)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的住房
利用短期投資的炒房客,已經(jīng)體會(huì)到“割肉”的痛楚。美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理助理宮萍表示,自從今年房貸利率再次上調(diào)以及最近各大銀行抬高二次房貸門檻、提高購(gòu)房首付比例,房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)已顯著提高,而6月1日起政府又將對(duì)短期房產(chǎn)投資征收營(yíng)業(yè)稅,這對(duì)投機(jī)買房無疑是“雪上加霜”,大部分炒房客只能抓住最后時(shí)機(jī)實(shí)施“大逃亡”。 我愛我家的市場(chǎng)人士也認(rèn)為,6月1日將成為市場(chǎng)交易的分水嶺。一方面,許多購(gòu)房不足兩年、有出售意向的業(yè)主以及購(gòu)房滿兩年的非普通住房業(yè)主,會(huì)放棄持房觀望,趕在6月1日前將手中房屋盡快出手,房源的集中釋放必然會(huì)帶來成交的短期放量;另一方面,6月1日稅收新政執(zhí)行后,受5%營(yíng)業(yè)稅的限制,許多在營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)的業(yè)主會(huì)暫緩出售房屋,選擇“以租代售”的方式,同時(shí)出于對(duì)市場(chǎng)變化預(yù)期的不確定,買賣雙方的交易意愿會(huì)受到一定影響,這些因素必定會(huì)抑制成交,從而使成交量有所下降。 距離6月1日僅僅半個(gè)月的時(shí)間內(nèi),短期投資者大量出售手中房源,勢(shì)必會(huì)造成成交價(jià)格明顯下跌。宮萍認(rèn)為,在傳統(tǒng)的交易熱點(diǎn)地段,二手房的市場(chǎng)退出機(jī)制相對(duì)比較完善,從而具備短期投資者最為關(guān)注的快速變現(xiàn)能力,因此這些區(qū)域自然成為投資者房源拋售的主力區(qū)域。同時(shí),每平方米5500-7500元會(huì)成為業(yè)主拋售房源的主要價(jià)格區(qū)間。 宮萍還建議說,短期投資者急于退出市場(chǎng),必然會(huì)從價(jià)格上作出讓步,持幣購(gòu)房者可以借此良機(jī)“逢低買入”。此外,熱點(diǎn)區(qū)域短期內(nèi)出現(xiàn)大量拋售房源,會(huì)有效改善過去“一房難求”的狀況,為購(gòu)房者提供更多置業(yè)機(jī)會(huì)。 新浪理財(cái)推薦閱讀 樓市降溫炒房客急找出路 溫州商人出擊藝術(shù)品 | ||||||||
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