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5月漸熾的陽光仍難驅(qū)散上海樓市的“疑云”，各商業(yè)銀行再次收緊二手房按揭貸款。為防范可能出現(xiàn)的“壞賬風(fēng)險”，滬上已有銀行在發(fā)放貸款時引入“律師見證”，并且外地戶口房貸審批也日趨嚴格。
五一長假剛過，到中國銀行上海分行辦理按揭貸款的客戶發(fā)現(xiàn)，自己的貸款成本上多了一項850元的律師見證費。上海澳金投資事業(yè)發(fā)展部經(jīng)理俞靜告訴記者，4月份中行就已經(jīng)
醞釀在按揭貸款業(yè)務(wù)中引入“律師見證”，五一節(jié)后已經(jīng)落實。從現(xiàn)在開始中行上海分行每單按揭貸款業(yè)務(wù)，都必須交納850元律師見證費，律師由中行上海分行指定。
“這一措施將使壞賬處理更迅速直接。”俞靜介紹說，引入律師見證程序后，一旦按揭貸款出現(xiàn)壞賬或壞賬預(yù)期，見證律師就會直接介入，按照司法程序處理。
記者從滬上多家中介機構(gòu)了解到，雖然各銀行沒有明確規(guī)定提高外地戶口貸款人在滬按揭貸款門檻，但具體審批確實越來越嚴格。目的就是為了規(guī)避越來越大的按揭風(fēng)險。
上海本輪房地產(chǎn)價格的快速上漲中，銀行按揭貸款被認為是“推動力之一”，頻頻受到市場人士和專家的詬病。隨著部分區(qū)域出現(xiàn)了房價非理性上漲，運用銀行貸款“四兩撥千斤”炒房人的增多，按揭貸款中累計的風(fēng)險也越來越受重視，有關(guān)“按揭貸款是最優(yōu)良資產(chǎn)”的說法開始受到一定范圍內(nèi)的懷疑。“銀行不放或少放外地戶口房貸、引入律師見證，對防范按揭風(fēng)險雖有一定作用，但其意義并非僅在于此。”市場人士指出，銀行所采取的措施顯示出他們對按揭風(fēng)險控制越來越重視，另一方面也將有效地影響購房者“理性出手”。
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