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買房還是租房 先算成本賬


http://whmsebhyy.com 2005年05月12日 10:44 燕趙都市報(bào)

  本報(bào)記者 武巖生

  “租房就像談戀愛,買房就像結(jié)婚,我愿意把戀愛的時(shí)間延續(xù)得更長點(diǎn)。”在省會一家投資顧問公司工作的梁先生這樣說。梁先生今年28歲,工作五六年了,也有了一定積蓄,但是他目前仍選擇租房住。

  梁先生認(rèn)為,租房子要選地段好、夠方便、住得舒服的房子,但買房子要住一輩子,不僅要考慮舒適美觀,更要考慮是否實(shí)用。“這樣比較起來,買房的日子實(shí)在太累,而且占用大量資金,我寧愿將資金投向其他渠道,不僅流動(dòng)性好,沒準(zhǔn)還能將租金賺出來,生活質(zhì)量也能夠保證”。

  租房劃算還是買房劃算?在目前房價(jià)飛漲,供房壓力越來越大的形勢下,這個(gè)問題正在被越來越多的人關(guān)注。

  河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院王重潤教授較支持租房生活。“國家對房價(jià)的宏觀調(diào)控力度不斷加大,房價(jià)何去何從都不好說,這時(shí)選擇租房,其實(shí)是避險(xiǎn)的好選擇。”王教授說。

  前面提到那位梁先生還算過這樣一筆賬,如果買房,成本有兩部分:一是按揭貸款的利息支出,二是購房相對于租房的機(jī)會成本,即首付款的存款利息損失。如果買一套30萬元的房子,若以30%的首付比率、6.12%的按揭貸款年利率,以及1年期存款實(shí)際利率1.8%計(jì)算,他按揭貸款的年利息支出為9萬元×6.12%=5508元,首付款的年利息損失為9萬元×1.8%=1620元,年購房成本總計(jì)為7128元。而他租住兩室一廳的房子,月租金600元,按季度繳納給房東減免100元,也就是1700元,年租金就是6800元。購房成本與租金的比率為1.05,而梁先生也比較善于投資,顯然他選擇租房是合適的。

  買房還是租房,也要結(jié)合自身實(shí)際情況。太平洋人壽保險(xiǎn)河北分公司理財(cái)中心劉思言經(jīng)理認(rèn)為,我國的文化觀念是“安居才能樂業(yè)”,“畢竟租房沒有歸屬感和安全感。”劉經(jīng)理認(rèn)為,可從幾方面考慮,如果工作地點(diǎn)還在不斷變化,可以選擇租房,這樣比較靈活;剛結(jié)婚沒有什么積蓄的夫婦也可以選擇租房,因?yàn)檫面臨養(yǎng)育孩子的支出;如果雙方父母有房子,也可以選擇租房,因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中許多夫婦買了房子但還是常和父母一起住,新房的物業(yè)費(fèi)還要照交。而大部分人群則不用算計(jì)哪個(gè)更合算,有需要就該買。“買房需要大量的首付成本和維護(hù)成本,但畢竟它的基本屬性是滿足居住需要,其次才是投資。”


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