買房還得算上這些費用

　　住在杭州，擁有一套屬于自己的居所，這是許多在杭創業的年輕人的夢想。作為年輕人，一般都是選擇銀行按揭買房，但從簽下一紙售房合同開始，各類名目繁多的收費通知就不斷涌來。那么，買一套心儀的房子到底要砸多少錢？記者日前采訪了相關部門、中介所、部分理財專家以及從事投資房產的行家，根據有關規定和相關經驗，羅列“費用”如下。

　　“購買稅費”：房款之外的大頭開支

　　除去容易計算的大頭開支“購房款”，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首先要付的款項了，主要包括以下幾項：

　　契稅：金額是房價的1.5%，辦房產證時一次付清。

　　印花稅：金額為房價的0.1%，在交易鑒證時交納。二手房的話，一般是上下家各負擔一半。

　　房產交易手續費：這限于二手房，每平方米6元，上下家各負擔一半，但實際上大多由買家負擔。房產證工本費：一手房138元或148元，增發、補辦、更換證書工本費：每證10元。

　　房屋所有權登記費(住房)：每套80元。測繪費：每平方米0.8元。以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為13000元左右。

　　●專家提醒：這些費用一定要在法定時間里交納，什么時候該交，一定要在合同里注明。否則，業主的合法權益就會被侵害，或在日后產生一些手續上的麻煩。

　　銀行按揭費：最為煩瑣的一筆開支

　　現在，大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：

　　保險費：它的算法有新舊兩種，專家認為最新的是最科學的，對業主有利。計算方法是：貸款額×貸款年限×相對應的費率×折扣(如果有的話)

　　印花稅：金額為房價的十萬分之五。公證費：一般在200元到300元之間。他項權證費：一般也在200元到300元之間。

　　同樣以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為10000元左右。

　　●專家提醒：如果買新樓盤，發展商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚各家銀行的此類業務服務標準，再作決定。

　　入住費：房價外的又一大筆支出

　　入住費用可以分為兩部分，一部分交給發展商，另一部分交給物業管理處。交給發展商的有：

　　防盜系統費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間。

　　管道煤氣開通費：杭州主城區為1700元。有線電視安裝費：300元。目前也有一些新建房屋已由開發商交有線電視配套設施建設費，住戶可以不再交開戶費。

　　電話安裝、寬帶上網費：這類收費一般要和電信運營商具體聯系。

　　交給物業管理處的有以下幾種：預交物業管理費：按各小區具體收費標準而定，具體多少應由物價部門核定。很多是預收一年，以物業服務合同規定的收費標準和預收期限為準，最高不超過物價部門對前期物管費的批復，最長不超過一年。

　　水電周轉金：各200元。裝修保證金：一般是1500元(每個樓盤情況不同)。

　　淤泥清運費：根據路程與交通便利情況而定。

　　物業維修基金：高層每平方米65元，多層每平方米35元，第一次收費一般應包含在房價中，以購房合同規定為準。

　　還以100平方米、房價為80萬元房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為10000元左右。

　　●專家提醒：對于交給發展商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設施的安裝業主可以自行解決，不要盲目聽從開發商安排。交給物業管理處的資金里，一定要注意3個月的物業管理費是預交的，而不是金；另外，裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業主，物業管理處無權占有。

　　小結：再加數萬元才能“搞掂”

　　按照上面內容統計，買一套80萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交33000元。買房總價就達到了833000元。如果是二手房交易，交易中還要外加很大的一塊交易中介(代理)費和房產評估費用。

　　(記者 吳幼祥)