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農(nóng)行出臺個人住房貸款政策調(diào)整意見
原借款人可獲最優(yōu)惠利率
【本報(bào)綜合消息】 中國農(nóng)業(yè)銀行近日出臺了個人住房貸款政策調(diào)整的意見，對個人住房貸款利率、首付款比例等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。按照這些規(guī)定，大多數(shù)原有借款人將得到
農(nóng)業(yè)銀行最優(yōu)惠的貸款利率，而對于明顯屬投機(jī)炒作購房行為的，則不予貸款支持。
農(nóng)行個人住房貸款政策調(diào)整意見包括：
對于2005年3月17日前取得農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款并執(zhí)行優(yōu)惠利率的客戶，農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，在2006年1月1日利率調(diào)整時無不良信用(即無到期未還本金、利息或罰息)的，可對其貸款利率按照下限利率即期限基準(zhǔn)利率的0.9倍執(zhí)行(分行另有規(guī)定的除外)；至利率調(diào)整時有不良信用的客戶，屆時貸款利率將調(diào)整為期限基準(zhǔn)利率或根據(jù)借款人風(fēng)險狀況進(jìn)行一定幅度的上浮。
對于2005年3月17日以后新發(fā)放的個人住房貸款，農(nóng)業(yè)銀行提出，各分行可對借款人購買的第一套自住普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)實(shí)行下限利率；除此之外，對借款人支付首付款比例較高的、借款人為農(nóng)行個人優(yōu)質(zhì)客戶的、借款人購買農(nóng)行總分行級房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)的住房的，或滿足其他相關(guān)條件的，可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定程度的下浮。但對同一借款人及其配偶申請第三套個人住房貸款的，必須實(shí)行基準(zhǔn)利率或適當(dāng)上浮。
農(nóng)業(yè)銀行明確，對上海、杭州、寧波等地的個人住房貸款，最低首付款比例由原先的20%提高到30%，并要求對其他房地產(chǎn)價格漲幅較高的地區(qū)，有關(guān)分行也要適當(dāng)提高首付款比例。同時，農(nóng)業(yè)銀行還要求各經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在辦理個人住房貸款時，應(yīng)通過人民銀行征信系統(tǒng)和該行信貸管理系統(tǒng)查詢借款人及其配偶已購房屋情況，對借款人及其配偶貸款購買第二套及第二套以上住房的，漸次提高首付款比例。(謝登科)
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