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近期，申城房貸新政可謂接二連三。一系列的新舉措，無(wú)論對(duì)于樓市投資者還是普通百姓來(lái)說(shuō)，都產(chǎn)生了壓力，同時(shí)也更顯示出日常理財(cái)?shù)谋匾浴?/p>
宜用等額本金法
記得前兩年對(duì)于究竟采用哪種方式歸還銀行貸款，業(yè)界曾有過(guò)激烈的爭(zhēng)論，但最終的
結(jié)果是等額本息還款法和等額本金還款法差不多。但是從今天的眼光來(lái)看，當(dāng)房貸利率進(jìn)入到升息周期后，等額本金還款法更有優(yōu)勢(shì)。
按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。因此在貸款的時(shí)候，不妨考慮一下究竟選擇哪種還款方式，由于一般房貸都在5年期以上，因此你的一朝選擇，會(huì)對(duì)于今后的還款有較大的影響。
提前還貸選時(shí)機(jī)
人們對(duì)于提前還貸已經(jīng)從當(dāng)初的無(wú)所謂，發(fā)展到現(xiàn)在的“急不可待”。其實(shí)，從銀行本身的貸款政策，以及房貸本身的還款方式來(lái)看，提前還貸都要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)。
按照個(gè)人住房貸款利率“逐年調(diào)整”的原則，從第二年1月1日起才實(shí)行新的房貸利率。從現(xiàn)在到年底還有大半年的暫緩期，已貸款者完全可以利用各種投資方式，在這段時(shí)間內(nèi)獲得好的收益。
值得注意的是，各家銀行對(duì)于提前還貸有著不同的要求，在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。如有的銀行要求提前30個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)，有的則是提前10至15個(gè)工作日，有的提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額等等。據(jù)滬上一些銀行反映，目前提前還貸預(yù)約已經(jīng)排到了下月。因此，不妨事先對(duì)貸給自己房款銀行的有關(guān)規(guī)定仔細(xì)了解，不要錯(cuò)失提前還貸的時(shí)機(jī)。
拓寬思路找房源
雖然新的房貸政策對(duì)于房產(chǎn)投機(jī)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)打擊，但同時(shí)也使得那些希望改善住房條件，或者因?yàn)閯?dòng)遷而購(gòu)買(mǎi)二手房的人倍感壓力。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，不僅要選好提前還貸的方法，更要在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，多多比較，這樣才不會(huì)“吃套”。
在近日申城舉行的一次二手房拍賣(mài)會(huì)上，長(zhǎng)寧區(qū)宣化路299弄的一套二手房成交價(jià)為每平方米12726元，而周邊中介掛牌的價(jià)格可能超過(guò)13000元。另外，寶山區(qū)共和新路4719弄惠民公寓的一套二房一廳和南匯區(qū)朝農(nóng)新村87號(hào)三室二廳，成交單價(jià)也比中介的價(jià)格要便宜。
對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，在選擇二手房的時(shí)候，不僅要從傳統(tǒng)的中介以及網(wǎng)上二手房網(wǎng)站中獲取信息，更要關(guān)注申城的二手房拍賣(mài)。特別是其中一些司法委托的二手房的價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力。與傳統(tǒng)方式相比，拍賣(mài)行在操作上比較規(guī)范，傭金也不高，像個(gè)人委托的二手房傭金在1%左右，司法委托的則在5%，交易過(guò)戶(hù)、登記、辦證等都是免費(fèi)的，且一步到位。對(duì)于那些希望購(gòu)買(mǎi)二手房來(lái)改善居住條件的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在二手房拍賣(mài)會(huì)上可以找到更多的房源以及更透明的操作。
文/楊羽
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