買房還貸新攻略 怎樣貸款更劃算案例分析(圖)(2)

　　銀行人士同時指出，并非所有20多歲的年輕人都會被銀行認為是提升機會多，或者收入曲線呈上升趨勢。這個年齡段的市民一般都是剛參加工作不久，處于比較活躍的階段，與30多歲的市民相比，20多歲的人“跳槽”的可能性更大。現在很多單位采用了“聘用”制度，“終身制”已經很少了。一些單位一個“聘期”在3年左右，長的5年，還有的單位對員工是“一年一聘”，這也給人才流動創造了條件。有些人“跳槽”可能是因為在原先的單位工作“不如意”，也有些人本來在原單位干得挺好，收入也不錯，但為了獲得更好的待遇，也 選擇了“跳槽”。

    “跳槽”以后，就可能遇到兩種情況：一種情況是新單位的待遇的確比以前好了，市民的收入水平與以前相比有所提高；但也有可能由于新單位的效益下降，結果市民的收入水平還不如以前。市民如果“跳槽”以后收入水平下降，還款就會比以前吃力，銀行的貸款也就要面臨更大的風險。因而并不是說所有20多歲的市民都能獲得高額度、長期限的住房貸款。

　　案例二

　　李先生今年35歲，是一家大型企業的中層領導。他有一個孩子正在上小學，家里父母已上了年紀，但身體還算健康。李先生想貸款買一套面積大些的住房，以便改善家人的居住條件。

　　銀行人士分析，李先生這個年齡段的市民，一般已經工作多年，擁有了比較豐富的工作經驗。因為現在很多單位在招聘員工時，都要求年齡在35歲以下，所以李先生“跳槽”的可能就比20多歲的人小了很多。這個年齡段的人一般都已找到了比較合適的工作崗位，在單位工作比較踏實，因此收入的穩定性比較高。到40歲左右的時候有希望獲得提升，所以收入水平也有可能隨之上升，但上升的空間已比較小。

    30多歲的市民還有一個普遍的特點，就是“上有老，下有小”，孩子要上小學、中學，學費就是一筆“巨額”開銷，而父母年齡逐漸增大，其健康狀況也會下降，如果生病住院，醫藥費也需要李先生支付。因此李先生作為一個家庭主要的經濟來源，家庭負擔比較重。建議李先生辦理貸款時“量力而為”，盡量減輕自己的還貸壓力，降低將來出現無力還款的可能性。因為一旦還不上貸款，李先生的社會聲望就會受到影響，甚至已經獲得的社會地位和收入也可能不保。

　　銀行人士同時指出，這個年齡段的市民有一些可能已經擁有了20000元左右的月收入，但如果家庭負擔太重，比如月收入的絕大部分都要為家人支付醫藥費，銀行在審批貸款時仍然會認為他的收入水平較低，而不向其發放額度太大的貸款。還有的市民已經擁有了自己的企業和住房，雖然在銀行申請貸款時說的是買房自住，但實際上可能是將新買來的房屋當作員工宿舍。這種情況會使銀行的放貸風險增加，因而放貸時也會仔細考慮。

　　案例三

　　張女士今年50歲，是一位大學教師。她的兒子已經工作，并有不錯的收入。張女士希望貸款購買一套住房，供自己晚年居住。

　　銀行人士指出，張女士現在年齡已經比較大，按照銀行規定，一般市民辦理住房貸款只能貸到退休，對于個別從事收入較高且比較穩定的工作的市民，銀行最多寬限到60歲或65歲。也就是說，張女士最多還能貸款10年左右。

　　張女士在辦理貸款時要保持清醒的頭腦，認識貸款對自己的壓力。此外，張女士還應對自己的身體狀況有一個比較客觀的認識，比如是否能在貸款期間保持身體健康。因為這個年齡段的市民身體狀況已經開始“走下坡”，如果在貸款期間生大病，就很可能無力償還貸款。來自家庭其他成員的經濟支持對張女士來說也非常重要，比如兒子的收入狀況如何，因為如果張女士自己將來無力還貸，還可以由兒子幫助渡過難關。

　　50歲左右的市民，銀行允許的貸款年限已經比較短，因而申請相同金額的貸款，每月需要償還的金額就相對較多。也就是說，這個年齡段的市民貸款，要比年輕人貸款承受更大的還貸壓力，所以建議張女士考慮是否可以以兒子的名義申請貸款。這也要求張女士必須全面衡量整個家庭的經濟狀況，考慮各個家庭成員之間的關系是否和諧，判斷自己的健康狀況到底如何。

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