售樓人員暗炒買房號(hào) 市民購(gòu)房心急被黑7萬元

　　受害者說

　　穆先生近來有點(diǎn)郁悶。

　　2004年11月看中望京某樓盤一套107平方米的房子，當(dāng)時(shí)每平方米的價(jià)格是六千多，可輪到他挑房子的時(shí)候，他看中的樓層卻一套也沒有了。接待他的那個(gè)售樓員悄悄地把他拉到 一邊，讓他別著急，先回家等著，自己幫他想辦法。

　　從那天開始，這位售樓員幾乎每天都要和穆先生通上幾次電話，告訴他事情的進(jìn)展。經(jīng)過近10天的拉鋸，房子是給他找著了，但每平方米的價(jià)錢卻漲了700元。售樓員還告訴他只有一套了，這套是一個(gè)客戶要出國(guó)才退的，還有好幾個(gè)客戶盯著呢，而現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)漲了1000元／平方米。看著不斷上漲的價(jià)格，加上這段時(shí)間的來回折騰，穆先生無奈地多掏了7萬元。

　　上周，穆太太的同事去望京這家樓盤一期的會(huì)所健身，無意中從別人的聊天中得知，這家樓盤有的售樓員在炒房號(hào)，把好賣的房子倒手，人為地抬高房?jī)r(jià)。穆先生很可能是被那個(gè)售樓員黑了7萬元。

　　開發(fā)商言

　　不限制客戶與客戶的轉(zhuǎn)讓

　　該樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，到目前為止沒有發(fā)現(xiàn)銷售員炒號(hào)的現(xiàn)象。內(nèi)部人員買自己公司的房子必須用自己的名字，而且規(guī)定入住之前只允許在自己的直系親屬里轉(zhuǎn)讓。但是，客戶與客戶之間的轉(zhuǎn)讓沒有相關(guān)規(guī)定。因?yàn)楹茈y界定客戶與客戶之間的轉(zhuǎn)讓有沒有炒號(hào)嫌疑。去年該樓盤在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間，在簽正式合同之前，沒有限制客戶與客戶的轉(zhuǎn)讓。

　　知情人語

　　炒號(hào)完全可以禁止

　　一位在銷售一線干了快10年的銷售總監(jiān)告訴記者，樓市炒號(hào)現(xiàn)象很普遍，保守估計(jì)在50%以上。現(xiàn)在在炒號(hào)的主要有兩大類人：一是內(nèi)部員工；二是所謂的關(guān)系客戶。事實(shí)上，只要開發(fā)商規(guī)定：排號(hào)預(yù)訂的名字必須和最后購(gòu)房人的名字一致，只有同一戶口簿上的直系親屬才允許更改，否則該號(hào)作廢。所以，炒號(hào)是完全可以禁止的。

　　為什么開發(fā)商會(huì)默認(rèn)炒號(hào)的存在甚至提供方便呢？一是部分開發(fā)商認(rèn)為炒號(hào)無形之中提升了人氣和樓盤知名度。反正我已經(jīng)定下來賣這個(gè)價(jià)，最后誰買又有什么關(guān)系呢？只要有人買就可以了，和開發(fā)商并無利益沖突。二來也的確有不少人情讓開發(fā)商很難推辭，某某關(guān)系的人要求更名，你能不同意嗎？第三個(gè)原因是開發(fā)商怕價(jià)格定得太高，樓盤賣不動(dòng)，資金回收慢，從而不敢高開高走。還有部分開發(fā)商將炒號(hào)當(dāng)作是給員工的福利。

　　相關(guān)鏈接

　　合同上網(wǎng)難不住造假人

　　早在2004年3月30日就開始實(shí)行新建商品房銷售合同網(wǎng)上備案的上海市，發(fā)現(xiàn)部分高價(jià)樓盤備案合同撤銷率奇高，最高的甚至達(dá)到600%。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，其中存在開發(fā)商為囤積房源訂立虛擬合同，中介機(jī)構(gòu)與售樓人員相勾結(jié)哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)現(xiàn)象。

　　這些樓盤造假的主要手段有：

　　一、通過反復(fù)簽訂并撤銷房屋的定金合同的方式違規(guī)保留房源，目的是通過虛假價(jià)格撤銷合同來抬高房?jī)r(jià)等現(xiàn)象。

　　二、以假名或同一人名預(yù)定多套商品房并反復(fù)撤銷、反復(fù)過期。

　　三、通過反復(fù)撤銷合同，以虛假價(jià)格來抬高房?jī)r(jià)。

　　文/蔡雪婧