房產調控成效凸現 購房心態大逆轉

　　由于近期房地產政策接連不斷的出臺，對于整個市場的影響已開始顯現。由上海樓市·境外人士專刊今年3月及4月舉行的兩場房地產投資策略講座發出調查問卷的結果顯示，在現場近600份有效調查問卷中，短短一個月的時間里，消費者對樓市看法與購屋心態，都已有了極明顯的變化。

　　首先，準備購屋的消費者，已從先前的91%銳減為68%，倒是有意賣房子的人，從31%陡 升至53%；而賣房子的目的也從“再投資房產”(82%)，逐步向獲利了結(63%)靠攏；購屋目的也從投資、投機(75%)漸變為投資、置產或自用(100%)，說明有意購屋者對政策調控效果的正視，從而對短期市場走勢信心不足，于是采用獲利了結或中長期持有的方式。

　　同樣，從賣房子利潤回報的設定上，也反映出消費者對樓市的信心程度開始減弱；3月5日前過半數的受訪者(58%)，期待獲利六至八成之間，更有28%的人希望能在九成以上；到了4月2日，三至五成的投資回報已成為最多人的選項(39%)，只有12%的人仍對九成以上的高報酬充滿期待。至于在買賣屋種方面，則并未有明顯異動，兩次問卷都顯示，住宅樓仍為主流產品。