|
上海、杭州這兩座城市已經成了中國房產泡沫的領頭羊，而緊隨其后的則是南京。
盡管為上海和杭州高房價辯護的聲音冠冕堂皇，記者在上海采訪中遇到的一位40多歲的中年公司女職員的話讓人印象深刻：我們普通的上海人，一個小小的兩居室，就是一生的夢想！這句話也能得到多數杭州人和南京人的同感。
《招財》周刊的記者對比了一下這三個城市的收入和房價之比，2004年居民家庭人均可支配收入分別是16683、14565和11602，平均房價分別是8627、7210和4960，也就是說，買一套80平方米的房子，上海人、杭州人和南京人不吃不喝分別要花41年、40年和34年。難怪有人驚嘆，一輩子就為一套房子打工。
從上海本地市場來看，經歷了2004年一年的宏觀調控，加上配套商品房的大量建設，部分需求已經被吸納，尤其是價格處于低端的外環線以外的房子，新年的價格走勢很難預測。另外，目前的房價已經提前上升到一個高位，并且由于政府對于上海樓市的態度是求穩而非求升，因此即使上海房價再有提升，幅度也不會太大。
據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40%，杭州市區的投資性購房比例為32%左右，高居房價泡沫排行榜第3名。那么，這個泡沫會不會被捅破呢？
而作為江蘇省會的南京，房產風險同樣不容忽視。2005年2月，南京(江南8區)的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0%。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6%，下降20%，可見，20%左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。
對于2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15%的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌！
| 
