解密重慶別墅消費群體構成

    一般意義上，別墅是富人的奢侈品。然而記者近日調查發現，隨著別墅項目空前增多，一些“打工仔”也悄然擠進了購買別墅的隊列。“窮人”也住別墅成為這座城市一個新鮮詞匯。 　　

　　別墅夢其實并不遙遠

　　富人紛紛下叉

　　來自各大別墅區的數據顯示，別墅購買者一般學歷偏高，年齡在35—45歲之間，多為私營企業主，大型企業的管理階層，家庭結構為2代3口或3代5口，年收入至少在25萬元以上。

　　由于這些富人總喜歡與眾不同，在購買別墅時就出現“人以群分”的現象，比如藍湖郡和長青湖，多為私營企業老板、白領階層所購買；比華利豪園更多的為商人所購買；中華坊備受具有傳統文化情結的“儒商”青睞；中安翡翠湖的業主多為大學教授；而高山流水別墅區，因其依山傍水，隱逸在森林中，成為向往清悠生活的成功人士的首選。

　　不過與前些年的“暴發戶”不同的是，這些富人住進別墅絕不是為了炫耀，而是追求一種生活的品質。據高山流水負責人分析，目前重慶的經濟快速上升期，造就了大批富人，消費能力大大提高之后，購買別墅便成為大勢所趨。該負責人認為，目前市場上別墅項目近20個，開發急速增長且銷售也非常火爆，預計隨著經濟的進一步發展，別墅購買群將在短期內越來越龐大。

　　解密消費構成

　　從在售的別墅項目看，100萬元左右級是目前市場的主流。對于一般的購房者而言，他們一直想要弄清楚，月收入究竟要多少才能實現自已的別墅夢？

　　據業內人士介紹，以一套總價100萬元的別墅為例，七成20年按揭，首付30萬，月供4700元左右。這種家庭按養2部車計，每月的養車費用3000元，保姆工資、家庭生活費和物業管理費共計2500元，外加水電、通訊、花園維護等1000元。照此計算，每個月日常開銷大約需要11200元左右，也就是說，每月有15000—20000元的收入就可以正常運轉整個家庭。如若只有一部車，再稍微節約一點，所需的月收入就更少。

　　“窮人”能住別墅

　　據了解，在別墅購買者中，越來越多的出現公務員、公司白領、高級打工仔的身影，呈現出高知、低齡的趨勢。

　　盡管人們還不習慣于把公務員、白領這類人群和富人相提并論，而且由于這類人往往超前消費成了典型的“窮人”，但事實證明，正因為這類人有較高的收入和超前的消費意識，才提前住進了別墅，他們中年齡最小的甚至只有20多歲。

　　據介紹，如果購買總價60萬元的別墅，七成20年按揭，首付18萬元，月供只需要2800元，再加上其余基本費用，月收入在10000元左右就完全可以運轉整個家庭了。而在重慶，目前月收入在10000元左右的白領、高級打工仔大量存在。

　　但是業內人士指出，首付款、交通問題和較高的裝修費用是限制“打工仔”購買別墅的幾大門檻，因為別墅一般較遠，需要有自己的車，而這類人群很難在一下子付了首付款和裝修后，再有余錢買一部車。不過業內普遍認為，一旦這類人群在較短時間內完成資本積累且收入有所增加，將迅速成為別墅消費市場的新貴。(文／劉小琴)