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東方網(wǎng)4月21日消息：年內(nèi)爭(zhēng)取新開(kāi)工2000萬(wàn)平米的中低價(jià)商品住房正在改變上海人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系的預(yù)期。3月底、4月初，上海給各區(qū)縣和相關(guān)部門(mén)下了“死命令”：猛增中低價(jià)商品房的供給，迅速落實(shí)“兩個(gè)一千萬(wàn)工程”，即今年新開(kāi)工1000萬(wàn)平米重大工程配套商品房和1000萬(wàn)平米中低價(jià)商品住房，并力爭(zhēng)全年可預(yù)售面積2000萬(wàn)平米，包括配套商品房在內(nèi)的中低價(jià)位普通商品住房占年內(nèi)新上市商品房的比重將由去年的57%提高到65%，約相當(dāng)于每3套新增房中就有2套是中低價(jià)房。
目前，在上海市東、南、西、北全方位規(guī)劃布局的1000萬(wàn)平方米的配套房的建設(shè)選址和包括中心城區(qū)、延伸區(qū)和郊區(qū)在內(nèi)的1000萬(wàn)平米普通商品房用地已基本確定。上海擴(kuò)建和新建配套商品房建設(shè)基地已落實(shí)地塊面積達(dá)12平方公里。
來(lái)自上海市房屋土地管理局的消息說(shuō)，為加快開(kāi)工，保證供給，上海對(duì)配套房采取一次申報(bào)、一次會(huì)審、一次批復(fù)，減少審批環(huán)節(jié)，同時(shí)考慮降低在建配套商品房的上市預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步擴(kuò)大供應(yīng)量。配套商品房的招標(biāo)方式實(shí)行政府“控地價(jià)、控房?jī)r(jià)”的雙控手段，由投標(biāo)企業(yè)“競(jìng)方案”，根據(jù)成本加微利的原則定價(jià)格，優(yōu)先定向供應(yīng)給上海軌道交通、世博會(huì)園區(qū)和經(jīng)政府認(rèn)定的舊區(qū)改造地塊上的動(dòng)遷居民。中低價(jià)普通商品房建設(shè)也同樣按照政府“控地價(jià)、控房?jī)r(jià)”的招標(biāo)方式來(lái)進(jìn)行。但不同的是，地價(jià)按照土地招標(biāo)的市場(chǎng)底價(jià)確定，房?jī)r(jià)實(shí)行低于周邊市場(chǎng)價(jià)格，供應(yīng)對(duì)象主要是上海市沒(méi)有享受過(guò)房改政策或沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房的居民，受益面將進(jìn)一步擴(kuò)大。
同時(shí)，上海還考慮降低在建的中低價(jià)普通商品住房的上市預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，以求放量供應(yīng)，滿(mǎn)足本地居民真實(shí)的購(gòu)房需求。
據(jù)介紹，在大幅度增加供給的同時(shí)，上海還通過(guò)減少城市動(dòng)遷量控制住房剛性需求過(guò)快增長(zhǎng)。除確保世博會(huì)、軌道交通等重點(diǎn)工程外，全年城區(qū)拆遷量控制在6萬(wàn)平米內(nèi)。
來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，眼下，兩個(gè)“千萬(wàn)工程”正在慢慢改變上海普通市民對(duì)樓市供求的預(yù)期心理。以戶(hù)均100平米的面積估算，待這2000萬(wàn)平米的中低價(jià)商品房建成時(shí)，市場(chǎng)將新增20多萬(wàn)套中低價(jià)房，而大量中低價(jià)房入市對(duì)高房?jī)r(jià)可能會(huì)逐漸產(chǎn)生一個(gè)不小的延滯和下拉作用。
專(zhuān)家：外環(huán)線(xiàn)內(nèi)建低價(jià)房效果更好
專(zhuān)家普遍認(rèn)為，適合廣大中等收入人群購(gòu)買(mǎi)力的中低價(jià)位商品房，必須是合適地段、合適大小、合適價(jià)格的房源，不能在遠(yuǎn)郊。否則，政府提供的房子不是市民需要的房子，供應(yīng)量再多也很難起到緩解需求的效果，而是無(wú)效供給。一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，如果在外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的適當(dāng)?shù)囟螁?dòng)一批中低價(jià)商品房，那才是“即期有效供給”，對(duì)樓市降溫作用會(huì)更顯著。
作者:徐壽松
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