房貸新政滿月 樓市風(fēng)向漸變

　　3月16日，中國(guó)人民銀行宣布調(diào)高個(gè)人房屋貸款利率，并實(shí)行下限管理。新利率政策自3月17日起施行。這次利率調(diào)整，明確了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷。其后，國(guó)家有關(guān)部門相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策。

　　截至4月17日，央行房貸新政正式實(shí)施一個(gè)月，可謂“新政滿月”。那么，這一個(gè)月以來(lái)，各地反響如何？樓市行情如何？綜合各地媒體報(bào)道來(lái)看，這一個(gè)月各地樓市的主調(diào)是— ——“持幣觀望”，有的城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出“漲”“挫”交織狀態(tài)。

　　房?jī)r(jià)漲挫展開(kāi)拉鋸戰(zhàn)

　　據(jù)市場(chǎng)報(bào)報(bào)道由于房貸利率上調(diào)，各界認(rèn)為會(huì)給持續(xù)加溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑一盆冷水，從而使房?jī)r(jià)有所下降。在這樣的預(yù)期下，不少人放棄了現(xiàn)在購(gòu)房的計(jì)劃，決定觀望一段時(shí)間再說(shuō)。但是先前已經(jīng)購(gòu)房的人則明顯感受到了利率提高帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，央行調(diào)高房貸利率后，對(duì)利用信貸資金做短炒的投資者影響最大。這部分投資者，用少部分首付，套取銀行二三十年的貸款，然后借助短期轉(zhuǎn)手買賣，賺取“差價(jià)”。利率調(diào)高后，此類炒房人有的由租轉(zhuǎn)為售，有的準(zhǔn)備提前還貸。

　　在上海，新房均價(jià)走勢(shì)起伏依然不定，下跌、反彈呈拉鋸態(tài)勢(shì)。上海最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站房產(chǎn)之窗顯示，自3月初上海市政府著手調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格以來(lái)，上海的房?jī)r(jià)一度呈下降態(tài)勢(shì)，從11100元/平方米左右滑落到8880元/平方米左右。在這一個(gè)多月內(nèi)，房?jī)r(jià)一度接近7770元/平方米，但又有多次反彈，最近又呈現(xiàn)出回升的態(tài)勢(shì)。

　　盡管北京和上海的房?jī)r(jià)在今年一季度持續(xù)上漲，但房地產(chǎn)投資的某些指標(biāo)呈回落趨勢(shì)，其中，上海的反應(yīng)最為明顯，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱情已大大降低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷把手中的存量土地投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)新購(gòu)置土地的積極性卻在下降，北京房地產(chǎn)投資的回落幅度超過(guò)了上海，國(guó)家宏觀調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)。

　　廣州樓市三月轉(zhuǎn)淡

　　中新社消息國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度加大，政策頻頻出臺(tái)，房地產(chǎn)“冷風(fēng)”頻吹，對(duì)廣州樓市的影響正日益顯效：進(jìn)入二月之后，廣州商品房平均價(jià)格已開(kāi)始趨穩(wěn)。

　　有業(yè)界人士分析，今年首季廣州房?jī)r(jià)漲幅低于全國(guó)平均水平，且進(jìn)入三月后商品房成交量有所下降，傳遞出一個(gè)市場(chǎng)信號(hào)：今年廣州市民購(gòu)房進(jìn)入理智的狀態(tài)，尤其近期房貸新政的出臺(tái)，房貸再度加息，貸款門檻提高，置業(yè)者擔(dān)心持續(xù)加息增加壓力，因此購(gòu)房更加謹(jǐn)慎。

　　眼下廣州樓市出現(xiàn)了持幣觀望潮，不少消費(fèi)者在靜觀政策的變化甚至持幣靜候樓價(jià)下跌。不少業(yè)界認(rèn)為，今年樓市屬多事之秋，即將到來(lái)的“五一”樓市黃金月充滿了挑戰(zhàn)和變數(shù)。

　　上海高檔房?jī)r(jià)跌3000元

　　東方網(wǎng)4月20日消息一系列政策“組合拳”正深刻的影響著上海樓市。據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”最新監(jiān)測(cè)，剛剛過(guò)去的411-417一周新盤(pán)市場(chǎng)冷清依舊，成交量?jī)H38.80萬(wàn)平方米，與上月同期相比跌幅達(dá)32.47%。高檔房?jī)r(jià)甚至每平方米下跌了3000元。

　　在后續(xù)形勢(shì)不明朗的背景下，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始觀望，謹(jǐn)慎推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商令411-417一周的成交量比上月同期下滑了3成以上；相應(yīng)的，購(gòu)房者也開(kāi)始分化，投機(jī)客主動(dòng)退出市場(chǎng)，自住客則限于價(jià)格“瓶頸”，大部分選擇持幣觀望，甚至主動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán)———一周新增供應(yīng)的15個(gè)樓盤(pán)只有區(qū)區(qū)4個(gè)銷售率達(dá)到3成———新政對(duì)一直處于高燒中的樓市降溫作用顯露無(wú)遺。

　　上房銷售分析師指出，在總體價(jià)格水平基本不變情況下，樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)調(diào)整在悄然進(jìn)行：動(dòng)遷房和遠(yuǎn)郊中低價(jià)房的供應(yīng)持續(xù)增大和中心城區(qū)高價(jià)房的供應(yīng)稀少同時(shí)上演，快速上漲的上海房?jī)r(jià)趨緩已成定事。

　　南京房?jī)r(jià)跌幅2.8%

　　國(guó)際金融報(bào)報(bào)道目前，南京商品房均價(jià)為5850元/平方米，比去年四季度均價(jià)下跌了2.8%。與去年同期相比，今年一季度南京商品房?jī)r(jià)格上漲了5%，而去年一季度比前年同期的漲幅約在15%左右。這些數(shù)據(jù)表明，南京房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始出現(xiàn)回落。

　　分析表明，2004年下半年國(guó)家推出的一系列宏觀調(diào)控政策，以及南京市政府推出的禁炒令和網(wǎng)上房地產(chǎn)等政策，促使今年一季度南京房?jī)r(jià)出現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。一季度，南京房?jī)r(jià)漲幅不高不低，購(gòu)房者信心開(kāi)始重新建立，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有節(jié)奏地控制上市量，開(kāi)發(fā)一棟就銷售一棟，而不是盲目大量推出；樓市供應(yīng)基本合理。

　　溫州炒房團(tuán)開(kāi)始分化

　　據(jù)東方早報(bào)報(bào)道各地各大銀行相繼出臺(tái)樓市降溫政策后，作為國(guó)內(nèi)樓市的重要風(fēng)向標(biāo)之一，“溫州炒房團(tuán)”出現(xiàn)了自1997年來(lái)最明顯的市場(chǎng)判斷分化：大部分人觀望、極少數(shù)人拋售、一些人市場(chǎng)轉(zhuǎn)移、部分投資者繼續(xù)跟進(jìn)。

　　“2005時(shí)尚之都溫州房產(chǎn)展示交易會(huì)”于4月16日~18日舉行。在本次房展會(huì)上，與前兩年“溫州炒房團(tuán)”一致看好房產(chǎn)投資、操盤(pán)手一呼百應(yīng)組團(tuán)瘋狂買樓相比，反差強(qiáng)烈。本次房展會(huì)無(wú)論從參展樓盤(pán)、參觀者人氣，還是從購(gòu)房者信心、樓盤(pán)銷售業(yè)績(jī)看，都出現(xiàn)了歷年少有的普降。

　　外埠樓市上海嚴(yán)打炒房客中新社消息據(jù)上海房地局透露，為進(jìn)一步打擊樓市炒房行為，從四月中旬起至六月底，上海市房地、工商、物價(jià)部門將開(kāi)展專項(xiàng)整治活動(dòng)，聯(lián)手查處開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)在商品住房銷售過(guò)程中擾亂市場(chǎng)的行為。其中市中心區(qū)域，高價(jià)位、易發(fā)生炒作的重點(diǎn)樓盤(pán)和區(qū)域被列為整治重點(diǎn)范圍。

　　北京一季度房租漲3.9%據(jù)新京報(bào)報(bào)道中大恒基市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2005年一季度北京房屋租賃市場(chǎng)成交量和租金小幅上揚(yáng)。1—3月份，北京房屋租賃平均租金為31.74元/平方米月，比去年四季度增長(zhǎng)3.9%，成交量增長(zhǎng)1.9%。其中單套月租金低于1000元的僅占3.9%，月租金主流價(jià)位在1001元—2000元之間，占成交量的六成。從價(jià)格上看：房屋租金價(jià)格呈“橄欖型”結(jié)構(gòu)，兩端比例小，中檔價(jià)位房屋占大多數(shù)。

　　北京空置房四百億

　　據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京商品房空置面積多達(dá)973.1萬(wàn)平方米，按照每平方米4000元、每套90平方米的保守估計(jì)，這個(gè)總額389億元的大市場(chǎng)可以讓10萬(wàn)戶群眾圓住房夢(mèng)。