房子不愁賣 濟(jì)南房地產(chǎn)市場熱度不減 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年04月20日 14:16 大眾網(wǎng)-生活日報 | |||||||||
生活日報4月19日訊 (記者 李克新)宏 觀調(diào)控的威力,在省城房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的效果不是很明顯。記者近日對省城房地產(chǎn)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn),正在銷售的樓盤個個熱銷,省城高房價堅如磐石,開發(fā)商考慮更多的是何時再漲價。 3月16日,央行公布了房貸升息新政策,拉開了國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控步伐。隨后,包括增加供應(yīng)量、“嚴(yán)打”囤積土地行為、加征稅收、“問責(zé)”房價上漲的官員等政策
就在央行新政發(fā)布至今的一個月的時間里,省城房地產(chǎn)市場發(fā)生了一系列售樓奇觀。3月26日上海花園三期開盤,開盤價定位3900元,即使這一高定價,三期開盤當(dāng)天成交量達(dá)到100套;錦繡泉城4月16日全新開盤,有一對徐姓老夫婦,在售樓處外邊晝夜排隊26個小時,得到一張選房的號碼;濟(jì)南兩個超級大盤陽光100和偉東新都,前三個月的銷售額達(dá)到4億元,其銷售業(yè)績可以在全國掛號了。 這種售樓奇觀,為何在國家出臺“組合拳”時出現(xiàn),“組合拳”何時起作用,省城市民何時迎來低房價時代?從東部的新東方花園,到西部的陽光100,從南部的銀豐山莊,到北部的天建天和園,記者對省城正在銷售的20個樓盤進(jìn)行了實地調(diào)查(如表)。 在曾經(jīng)一天賣出100套住宅的上海花園,售樓小姐毫不隱諱地告訴記者:“我們這里的房子不愁賣!三期開盤那幾天,賣得超乎想象。”記者注意到,即使是下午3點了,售樓處還有四伙市民在看房。這里的房價也是期期漲,從一期的3100元,到現(xiàn)在三期的3900元,估計再開新房源還要漲。 上海花園的漲價表是依照新房源的環(huán)境進(jìn)行的,而大盤偉東新都的漲價表則是月份,這里每個月的1日都要漲一次價格,雖然漲價幅度不同,少的一次每平方米漲20元,多的一次每平方米漲200元,但月月都有價格變動表。歷山路北端的春天花園,售樓政策也是月月漲,這里的銷售人員告訴記者,公司不會因為國家政策而停止?jié)q價行為。 近20個樓盤,沒有告訴記者要漲價的就兩家,一家是剩了不到30套房子的匯科旺園,一家是銷售超過80%的荷蘭莊園,這兩個高檔樓盤現(xiàn)價前者是每平方米5030元的均價,后者每平方米4680元起價。 省城開發(fā)商好像商量好了似的,大家對房價都閉口不談,銷售中還是采用以漲價帶動銷量的策略。由此看來,市民期待的低房價市場,離濟(jì)南人還很遠(yuǎn)。
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