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4月6日上海房地局和各銀行聯手叫停了“轉按揭”業務，使得典當行一下成了投資者關注的融資渠道。然而，昨天全國典當專業委員會秘書長吳賢達在接受記者采訪時透露，雖然面對月利率3%左右的高利潤，但為了規避風險，滬上典當行已停止了對第一套房的抵押貸款。
典當行成融資焦點
近期，上海各典當行的業務量出現上升。一典當行負責人透露，以前客戶是用抵押來的錢付首付、買房子，現在很多人是用來付尾款、賣房子。
原來，前段時間銀行提高房貸門檻并叫停了“轉按揭”，要求賣房者必須先還清貸款，才能將房屋出售。一些原來打算通過“轉按揭”賣房的投資者只能尋找其他的融資途徑。而到典當行來融資的最大好處是手續簡便、資金到賬迅速，因此吸引了這批投資者。
代替“轉按揭”有條件
不過，東方典當行房產部韓怡告訴記者，典當行現在對房產抵押很謹慎，對于類似“轉按揭”貸款，典當行一直有這項業務，不過現在典當行對“轉按揭”貸款的條件要求很高。
記者按照某典當行月3.135%的綜合費進行估算，折算成年利率相當于37.62%，幾乎是銀行年利率的7倍。
全國典當專業委員會秘書長吳賢達指出，典當貸款作為企業或個人短期融資渠道是合適的，而對于房產投資者來說，卻并不適宜，投資房產一般是中長期的，通過典當融資，投資者根本承受不起，也沒有利潤。
典當行不貸第一套房
吳賢達向記者透露，銀行在加強信貸風險的防范，而典當行也在嚴格貸款。近期，上海的典當行已經停止了第一套房的抵押貸款。
吳賢達進一步解釋，2005年1月1日開始執行的《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中首次提出，“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債，”這一規定確保個人最低生活保障，但對典當行來說，一旦貸款人無法償還貸款，而此人又只有這一套抵押住房，那么典當行就無權處理該房屋。為了規避此類風險，典當行現在都要求貸款人有兩套以上房，且收入較好、資信較高，才能進行房產抵押貸款。(晚報記者 錢妤報道)
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