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早報實習生 田新杰 早報記者 梁文匯
今年3月17日，央行調整自營性個人住房信貸政策，上海個人住房公積金貸款利率也相應微幅上調0.18個百分點，但關于住房公積金個人購房貸款的首付款比例等問題仍然受到關注。日前，上海市公積金管理中心下發滬公積金(2005)13號文件，對有關問題作出規定，其中，住房公積金個人購房貸款的首付款比例保持不變，新房不低于房價總額的20%，二手房
不低于房價總額的30%。
根據《中國人民銀行關于調整商業銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》(銀發[2005]61號)的精神，上海市公積金管理中心結合本市住房公積金個人購房貸款的實際情況，對三個受關注的問題作出了政策執行口徑。
在住房公積金個人購房貸款的利率調整方式上，文件規定遇中國人民銀行調整利率時，借款期限在一年以內的，合同利率不調整；借款期限在一年以上的，利率采用一年一定的方式，并于利率調整通知年份的次年1月1日起執行；中國人民銀行調整利率日期為1月1日，則于利率調整通知年份的當年1月1日起執行。
住房公積金個人購房貸款的逾期罰息計息方式，總體上執行人民銀行的相關規定，考慮到各受托銀行所采用計息方式的自主性，對于2005年3月17日之前及2005年3月17日以后發放的住房公積金個人購房貸款，發生逾期罰息的計息方式，參照發放貸款的受托商業銀行逾期罰息計息方式執行。
而住房公積金個人購房貸款的首付款比例沒有變化。文件指出，考慮到目前每戶住房公積金個人購房貸款最高可貸額度占單宗房地產價格的比例較低，無論是住房公積金個人購房貸款，還是組合貸款中住房公積金個人購房貸款，最低首付款比例仍按不低于房價總額的20%執行；購買二手自住產權住房，最低首付款比例仍按不低于房價總額的30%執行。
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