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早報記者 劉穎娟
上海一系列房地產調控政策的出臺，正悄悄改變著投資者的投資方向，許多投資客開始“吐”出中心城區住宅，轉而把資金投到郊區商鋪市場。松江“西班牙假日廣場”尚未上市，就已經有近兩百名投資者“聞風”預約，其中有1/3人士稱以前只投資“中心城區住宅”。
西班牙假日廣場位于松江大學城旁，總投資18億元人民幣，占地150畝，是一個建筑面積28萬平方米的特大購物中心。廣場集大賣場、百貨公司、美食中心、精品店、專賣店、娛樂城、展示廳、遠程教育城、影視城等諸多功能于一體，是目前國內最大的銷品茂。
“我們到目前尚未開始推廣發售，但許多看到或聽到消息的客戶早已開始預約。”西班牙假日廣場銷售總監張友良介紹說，整個商業廣場內僅有3萬余平方米西班牙風格產權店鋪，共分割為96套，每套面積200平方米左右，上下三層由同一業主使用。
3月下旬開始，咨詢客戶開始明顯增加。張友良注意到，許多原本投資住宅的客戶也開始對西班牙假日廣場表現出濃厚的興趣。“3月份系列政策的效力已經顯現”，張友良指出，投資客在感覺到住宅投資門檻提高、成本增加的同時，發現商鋪市場正處于一個穩定的上升通道，長期持有的租金回報也相當可觀。
記者從中介機構了解到，一位專門投資中山公園、古北的客戶也正在尋找合適的郊區商鋪來投資。3月份以來，他已經連續轉讓出3套房產，目前尚有一套房子在掛牌待售。資金收回后，這位投資者決定在2005年改變投資方向，轉戰上海次中心城區、郊區的商鋪和辦公樓市場。隨著城市化的推進，上海外圍區域不斷涌現一些大規模的社區，大規模的人口導入為商業地產帶來了前所未有的良機。2004年上海城市邊緣地區社區周邊的配套商業非常火爆，一些大規模的購物中心、商業街也受到廣泛青睞。上海中原物業的研究報告指出，目前一些郊區商鋪的單價甚至已經超過次中心城區的價格，今年這種行情將繼續延續，在2005年下半年和2006年初，將有較多的近郊或郊區新城、中心鎮的商鋪集中上市。
由于起步相對比較晚，遠、近郊的商鋪銷售價格還比較低，其市場潛力也比較大。中原物業分析師指出，2005年上半年上海商鋪租金將繼續走高，但整體升幅不會很大，而城市邊緣地區的商鋪租金將會有明顯上升。市場人士指出，郊區商鋪市場的良好表現和相關政策的“積壓”，將使越來越多的實力投資者轉移投資陣地，到城市邊緣尋找投資機會。
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