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今年3月17日，央行調(diào)整自營性個人住房信貸政策，上海個人住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)0.18個百分點，但關(guān)于住房公積金個人購房貸款的首付款比例等問題仍然受到關(guān)注。日前，上海市公積金管理中心下發(fā)滬公積金(2005)13號文件，對有關(guān)問題作出規(guī)定，其中，住房公積金個人購房貸款的首付款比例保持不變，新房不低于房價總額的20%，二手房不低于房價總額的30％。
根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》（銀發(fā)[2005]61號）的精神，上海市公積金管理中心結(jié)合本市住房公積金個人購房貸款的實際情況，對三個受關(guān)注的問題作出了政策執(zhí)行口徑。
在住房公積金個人購房貸款的利率調(diào)整方式上，文件規(guī)定遇中國人民銀行調(diào)整利率時，借款期限在一年以內(nèi)的，合同利率不調(diào)整；借款期限在一年以上的，利率采用一年一定的方式，并于利率調(diào)整通知年份的次年1月1日起執(zhí)行；中國人民銀行調(diào)整利率日期為1月1日，則于利率調(diào)整通知年份的當(dāng)年1月1日起執(zhí)行。
住房公積金個人購房貸款的逾期罰息計息方式，總體上執(zhí)行人民銀行的相關(guān)規(guī)定，考慮到各受托銀行所采用計息方式的自主性，對于2005年3月17日之前及2005年3月17日以后發(fā)放的住房公積金個人購房貸款，發(fā)生逾期罰息的計息方式，參照發(fā)放貸款的受托商業(yè)銀行逾期罰息計息方式執(zhí)行。
而住房公積金個人購房貸款的首付款比例沒有變化。文件指出，考慮到目前每戶住房公積金個人購房貸款最高可貸額度占單宗房地產(chǎn)價格的比例較低，無論是住房公積金個人購房貸款，還是組合貸款中住房公積金個人購房貸款，最低首付款比例仍按不低于房價總額的20%執(zhí)行；購買二手自住產(chǎn)權(quán)住房，最低首付款比例仍按不低于房價總額的30%執(zhí)行。
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