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3月以來，南京房屋租賃市場的房源供給量突然大幅度增加。據房產中介“我愛我家”的統計，房源租賃供需比已經超過4∶1，而面對加息所導致的還貸壓力增加，許多出租戶不愿降租金，但需求卻跟不上，造成大量房屋空置。市民投資性購房靠出租取得回報，收益已大不如從前。
房屋租賃供需比已過4∶1
進入3月，南京租賃市場的房源供給量急劇增加。據“我愛我家”有關人士介紹說，截止到3月末，南京地區的出租房源信息大幅度增加，同比增長40%，而前來租房的客戶僅僅增加了一成，成交量的增幅更是只有4%。據統計，在其公司登記的租賃房源供需比已經超過4∶1。而在南京市房地產信息網上，記者看到，個人房屋出租信息達到了2984條，求租信息為1328條，且絕大多數求租價位在千元以下，大量高檔出租房源長時間掛在網上找不到下家。
據了解，從今年2月起，南京房屋租賃市場的供給量開始迅速上升，在經歷3月份40%的增幅以后，掛牌的租賃房源數已經比去年10月份的高點還增長了25%。南京地區房屋租賃的供需比例從今年1月份的2.4∶1一直上升到了上個月的4.17∶1，而從4月份部分數據統計來看，這個比例還有繼續上漲的勢頭。
租賃價格出現滯漲
據了解，目前主城區設施齊全、地段較便利的普通房屋租金水平一般在每月1500元左右。隨著租賃房源數量大量增多，租房者開始變得“挑三揀四”。一位想把自己在富麗山莊的一套房子租出去的市民劉先生告訴記者，春節后他就把租房信息掛在了網上，可直到現在還沒能以去年的租金價格租出去，上網查詢一下，所在小區竟有68套房子要出租。他苦笑著對記者表示，房源增多，來看房的租房者都要求降房租，考慮到眼下房子的市值和房貸月供增加，他又不想把房子低價租出去。他表示，如果到4月份還是租不出去的話，將不得不把房租價格適當放低一些。
業內人士表示，隨著近幾年的房產熱，許多市民都買了新房，紛紛把舊房出租以獲取一定的收益，從而導致市場的租賃房源供給量大幅增加。而隨著今年3月份房貸利率的再次調整，以房養貸的市民增多使得南京房屋租金水平難以提高。業內人士介紹說，按照慣例，房東認為年末外地人回鄉，一般房屋很難出租，便將房屋進行重新裝修翻新，以期待來年春季租個好價，造成近期大量房源上市。業內人士表示，按往年情況分析，開春之后的3月份成交量普遍較高，往后的月份租賃成交量將會逐步下降，由于需求增加幅度有限，南京城區房屋尤其是中高端房屋租賃價格難以上漲。
房價租金比多少算合理
最近，一位市民在城東南石門坎買了一套80多平方米的房子，總價近50萬元，月租金900元，扣掉租賃稅金，年投資收益率不過2%，低于銀行1年期定期存款的利率，更比不上買其他理財產品的收益。而這種情況已是目前南京房屋租賃市場的普遍狀況。
按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100—200倍，一旦超出這個標準，兩者就會相應做出調整。而這位市民投資的總房價已是月租金的555倍！靜態考慮，不算資金成本就要花近50年的時間才能收回投資。而據權威調查，我國37個大城市中，目前房價租金比一般在230—290倍，在200倍以下的基本沒有，北京已超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。
隨著國家對房地產行業宏觀調控政策的進一步推行，樓市將面臨著增加首付成數、提高房貸利率和審核條件、加強房屋出租規范管理等多個因素的影響。由于目前投資性購房主要是以租賃和抬價出售為回報方式，房地產投資出現過度行為，房源集中涌入租賃市場，必然會引起租賃價格下降，進而使投資回報率進一步下降。有關專家提醒購房者，在房價租金比大幅攀升到不合理區域時，別盲目投資房產，需慎重考慮購房風險。
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