溫州炒房資金 轉戰能源產業

　　資金實力雄厚的溫州房產投資客對房產投資的偏好幾乎到了無視風險的程度，對政策頻頻調控下的上海房產熱情依舊。但也有少部分短線投機者選擇離場，并將目光投向了煤礦、油田、水電站等產業�！�

　　而剛剛到任不到半年的新溫州市市委書記王建滿正在為鼓勵溫州外流資金的回流制定鼓勵措施�！皽刂莸慕洕�增長一路下滑，現在已經是浙江省倒數三位，所以溫州市政府對于 如何利用溫州民間資本來支撐本地經濟的發展也在廢盡心機�！睖刂菔兄行∑髽I促進會會長周德文告訴記者。

　　資金分化

　　“我喜歡媒體用‘末路狂奔’來形容上海的房產。”溫州的李小姐非常樂觀地持續看好上海房市。目前，她和她的親戚一共在上海有十幾套房子，1000多萬的投資，并且其在溫州代理銷售的幾十套寫字樓在近兩個月內銷售一空。

　　像李小姐這樣持續看好上海房產的溫州投資人在記者為期三天所接觸的投資人群中，占了半數以上。他們的理由大致相似，“上海是國際化都市，房價應該和國際大都市看齊；未來政策傾向仍然以溫和調控為主，因為市場具有消化能力；而停止一年轉按揭根本不是問題，我們可以立刻還上�！�

　　但溫州房產中介卻普遍認為：“觀望的氣氛在加重，拋盤開始局部出現。”開始快速退出房產市場的資金主要是短線投機資金。資金實力不夠雄厚的炒房客獲利后開始從上海環線之外的樓盤撤出。也有相當一部分炒房資金想拋出卻尋不到新的買家。

　　目前上海不少二手房中介連續幾天拋盤較多，而成交量為零�！艾F在溫州的炒房資金從心理上來看有點止步，大家都在觀察房產未來的走向，以及國家進一步的政策趨勢�！睖刂菔蟹慨a中介協會副會長葉維堅對記者說。

　　新逐利空間

　　不少溫州炒房客并不承認撤退了房產投資，但是他們卻承認有越來越多的人正在尋找新的投資機會，比如投資煤礦、做石油貿易、開采石油、投資水電站、電廠等行業。

　　一位以房產代理銷售為生的房產中介經理對記者稱：“我在新疆投資了三個煤礦，最近又在山西太原投資了一個小型煤礦，不過我的大部分資產還都在房產投資上�！�

　　目前在溫州，投資煤礦的主要集中在蒼南，投資油田的主要集中在永嘉。一般開采中小型煤礦的資金約需要300-500萬，投資回報最高能達到50%以上，開采油田的資金則高達上千萬，投資回報能夠高達100%，甚至200%，投資周期多為一年至兩年。

　　“其實投資這些產業就是一種實業投資了，有時候我們賺的錢根本也不會拿回來，而是用于擴大再生產，用于添置新的設備，或者開采新的煤礦。”一位以做代理貿易為主業的女士對記者稱，“關鍵是我們拿回來賺的錢也沒有更好的投資方向，只有再放進去�！�

　　去年以來，溫州的文成、泰順的小水電站項目同樣吸引了溫州民間資金的目光�！爱敃r向民間融資的是月利1.2%，后來麗水地區的水電也以1.5%以上的月利率向溫州民間融資。”當地的一位投資者對記者描述。

　　雖然表面上相當高的回報，但是潛在風險卻相當大�！安簧倜旱V里面產出來的煤雜質很多，需要再提煉加工，就需要投資設備，投資成本可能遠遠超過預期；有的地方油田買到了，但是打不出油；更有溫州人在安徽桐陵開的銅(資訊 論壇)礦，事前都有國家權威部門提供的論證和鑒定，結果還是沒有挖到銅，那批人血本無歸�！敝艿挛南蛴浾咄嘎墩f。

　　牽頭進行能源投資的多為溫州當地的實業家。做服裝生意的到俄羅斯進行原油貿易，賣給中石油、中石化；開發房地產的投資煤礦，把煤運到南方銷售；做閥門的投資銅礦；做打火機的投資水電站。溫州的民間資本似乎正在形成一種產業型投資和資金密集型投資相結合的組合投資。

　　政府試圖引導

　　溫州當地政府在引導資金進入更具有成長性行業的領域，也推出了種種政策。

　　市委書記王建滿為鼓勵溫州外流資金的回流提出了自己的發展思路：首先是三個破解，破解產業低、小、散的瓶頸；把招商引資作為溫州經濟發展的一號工程；解決溫州區域發展的不平衡；并開始著手解決溫州的土地的短缺，引導資金回流。

　　“土地短缺一直制約著溫州工業的發展，并導致相當數量的溫州本土工業遷移到上海，所以溫州要引導房產資金，就必須從根本上解決土地資源的短缺問題�！碑數匾晃环治鋈耸空J為。

　　此外，溫州市也推出了原來由市政府壟斷的項目，比如電力、基礎設施、公路等以供民間投資�！斑@些項目多有政府背景，能夠獲得比較優厚的穩定收益，但是不可能像炒房一樣謀取暴利。”溫州市政府一位人士對記者稱。

　　但政府的規劃并未完全得到市場看好。“對我們普通老百姓來說，投資這些項目沒有炒房子來得容易。而且獲利也不高�！鄙鲜鐾顿Y房產的李小姐表示，“不會把房產投資轉移到市政府的項目�！�

　　“溫州民間資金有一種自由出擊的特性，政府只能是引導，但是無法根本改變資本的逐利特性，所以引導的效果還非常難說�！睖刂菀晃唤洕�研究專家認為。