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文/劉念
在諸多打擊投機炒房政策相繼出臺，特別是叫停轉按揭之后，上海有房不愁賣的情況正在悄然改變
中房上海指數辦公室最近公布的調查顯示，投機客最活躍的二手房市場3月份以來拋盤
大增，而成交卻沒有同步放大。這在以往是非常少見的。"最近掛牌的人多，而看房的人明顯少了。"一位資深房產經紀人發出這樣的感嘆。
她把這一現象歸結于最近上海出臺的一系列限制房產炒作的政策：加收營業稅、提高二套房首付成數和利率、叫停轉按揭等等。尤其是最后一項措施實施后，還清貸款成了房產轉手的先決條件。用1套房子的錢買多套房產，然后待價而沽的魔術戲法玩不轉了。僅此一項，將迫使眾多貸款買房的炒家速速出貨。
在短短的兩個月內，如此密集地出臺抑制房價的政策，即使是最不敏感的投資者，也能從中嗅出有關部門的調控意圖。大多數人開始采取保守觀望的策略。
與買家一同裹足不前的還有銀行。銀行的貸款審批較以往嚴格得多，有的甚至干脆停止放貸。
廣發銀行曾首家嘗試了理財型房貸業務，讓客戶享受理財抵息、存款抵貸的待遇。然而就是這家如此重視房貸業務的銀行，最近在滬上已經基本停止對個人散戶按揭貸款。銀行收緊房貸的措施意味著，即使有心買房的投資者，也可能面臨無錢可貸的境地。
"以往的賣家掛牌都是不二價，現在都開始表示可以談談了。"房產經紀人明顯感到，賣家和買家的談判地位正在發生微妙的轉變。賣家必須放下身段，"屈就"市場價格。上海房產之窗網的統計顯示，從3月17日到4月7日的四周內，后三周的成交均價比第一周下降了16%。
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