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對(duì)于首次置業(yè)的青年人來(lái)講，買(mǎi)房無(wú)甚經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買(mǎi)房子呢？
基本原則：只買(mǎi)對(duì)的不買(mǎi)貴的
從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久，小兩口最近要買(mǎi)房。兩人的月收入加起來(lái)有1萬(wàn)多元，但卻把目光緊緊盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，首付起碼就得25萬(wàn)元，月供直逼5000元。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買(mǎi)得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。
專家建議，買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
現(xiàn)在，80%以上的買(mǎi)房人都是貸款買(mǎi)房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說(shuō)，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。
單身一族：實(shí)惠是上策
單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。
小戶型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購(gòu)房時(shí)總價(jià)最好控制在30萬(wàn)元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)最好為全裝修房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。
年輕夫妻：兩房較適宜
這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助，因此地理位置也是購(gòu)房時(shí)首選因素，對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。
但年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來(lái)有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)最好選擇兩房單位，70平米左右的小戶型物業(yè)，總價(jià)控制在35萬(wàn)左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來(lái)出租。
現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)精巧的小戶型物業(yè)，由于總價(jià)低、置業(yè)門(mén)檻低，加上大多數(shù)項(xiàng)目位于成熟的城市中心地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過(guò)渡性置業(yè)的首選。此外，也可以考慮在單位附近購(gòu)置價(jià)格相對(duì)低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。選擇二手房好處還在于，設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對(duì)較高。(文/丁玲玲)
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