|
□記者李強(qiáng) 付濤
晨報(bào)訊 昨天，記者從滬上多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，銀行的房貸提前還款量近期呈迅速放大的態(tài)勢(shì)，部分銀行還貸預(yù)約已排至5月底。大量提前還貸導(dǎo)致部分保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)退保率達(dá)到了3成。
半數(shù)為公積金沖抵
工行某支行房貸部工作人員透露，提前還貸的人比以前增加不少，不但每日的預(yù)約量有所上升，而且關(guān)于提前還貸的咨詢電話叫人應(yīng)接不暇。同時(shí)，來(lái)自農(nóng)行、建行、交行、浦發(fā)、上行等銀行基層的消息，4月上旬，提前還貸的上升幅度確實(shí)超過(guò)以前。部分銀行還透露，4月份的單日還貸最高額已創(chuàng)年內(nèi)的新高。
一位國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人分析，從當(dāng)前的數(shù)據(jù)看，提前還貸的數(shù)量雖有所增長(zhǎng)，但仍非高峰，真正還貸高峰預(yù)計(jì)在今年10月以后才出現(xiàn)。畢竟，對(duì)于老貸款客戶而言，房貸加息的效果要明年1月1日后才會(huì)體現(xiàn)，其間，仍有較長(zhǎng)的一段緩沖期。
不過(guò)，據(jù)負(fù)責(zé)集中辦理公積金沖還貸的建行、上海銀行等銀行的網(wǎng)點(diǎn)透露，進(jìn)入4月以來(lái)，銀行迎來(lái)了利用公積金沖還貸的高峰期，公積金還貸約占提前還貸客戶總量的一半。銀行方面解釋稱，按慣例，每年4月和9月都有一次公積金的集中注入，因此引發(fā)公積金提前還貸高峰。
提前還貸政策未變
記者近日從滬上各家銀行獲悉，自3月17日以來(lái)，各銀行提前還貸的相關(guān)政策并無(wú)改動(dòng)，房貸放款一年以上，提前還貸一般無(wú)需交納違約金。但貸款后一年之內(nèi)提前還貸的，則不同程度收取違約金。
銀行專家提醒，除違約金外，在辦理提前還貸時(shí)，市民還應(yīng)注意還貸次數(shù)和金額等規(guī)定。
房貸險(xiǎn)醞釀分期付款
與銀行提前還款和公積金沖抵還貸潮相伴的，是滬上房貸險(xiǎn)退保率的明顯增加。昨天，記者從滬上主要財(cái)險(xiǎn)公司了解到，由于退保率的高漲，各公司先后對(duì)房貸險(xiǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格的限額銷售，而分期付款房貸險(xiǎn)的推廣也被擺上議事日程。據(jù)保險(xiǎn)公司反映，目前一般財(cái)險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)退保率都在10%以上，部分公司甚至超過(guò)30%。
一位財(cái)險(xiǎn)公司上海業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴：“我們也分析過(guò)退保的原因，現(xiàn)在看起來(lái)有很多種情況。最近限制拿到產(chǎn)證一年內(nèi)交易的政策出臺(tái)后，使房貸險(xiǎn)退保一定程度上有所緩解，但總體來(lái)看，自去年年底利率變化以來(lái)，房貸險(xiǎn)的退保率一直高居未下。”
這位負(fù)責(zé)人稱，用公積金沖抵銀行商業(yè)貸款，在部分還貸的情況下，銀行不允許房貸險(xiǎn)退保，所以保險(xiǎn)公司也不會(huì)退回保費(fèi)。
| 
