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政府頻頻出手，銀行緊隨其后，開發(fā)商借著“土地招拍掛”的變革和“地荒說”比著沖高房價，購房人惶惑在房貸利率的調(diào)整和房價的上漲之間……可以說，這就是北京樓市也是中國樓市的現(xiàn)狀描述。
這種混亂的現(xiàn)狀帶給普通老百姓最大的困惑就是：現(xiàn)在該不該買房？
要回答這個問題，就要先回答是什么成就了北京目前的高房價？本報編輯部在采訪中發(fā)現(xiàn)兩個值得購房人關(guān)注的數(shù)據(jù)，一是目前北京的樓價上漲，大部分來自于階段性的供應(yīng)不足，而北京市的集中放量將會在今年下半年至明年上半年出現(xiàn)。
除了學(xué)會看數(shù)據(jù)外，冷靜對待各種市場分析后，看大勢看政策也是中國的一個特色，作為一個不完全開放的市場，樓市的決策權(quán)握在政府的手中，政策的松緊將很大程度上主導(dǎo)著樓價的走勢，這種大勢方向不可能更改，盡管有些政策可能適得其反，在某個階段可能助長了樓價的升勢，但當(dāng)中央政府的明確表態(tài)出現(xiàn)，各地政府分別出臺了強力措施，如果控制樓價已經(jīng)當(dāng)作地方政策的政績時，誰能不把這當(dāng)回事呢？即使矯枉過正———可能理解了這一點，也就能夠體諒時下有些亂的市場。
其實對于一個成熟的消費者來說，時下是不是合適的買房時機，一定會有明確的答案，我們不需要去聽各個“家”的口水仗，經(jīng)濟學(xué)家也罷，政策研究員也好，還是各個業(yè)內(nèi)的論主，就像我們文中所提，無數(shù)的學(xué)者、業(yè)界人員打了三年的口水仗都沒有說清楚泡沫說，權(quán)威數(shù)據(jù)的缺乏導(dǎo)致沒有權(quán)威分析的出現(xiàn)，你能夠信誰？
除了科學(xué)的分析缺乏外，還有一個就是立場，時下有個詞叫有機知識分子，就是說有些知識分子是服務(wù)于某個機構(gòu)或者利益群體，其實就是提醒大家，看看一些掌握話語的人，其背后的利益相關(guān)方是哪些。作為新聞從業(yè)人員，我們在采訪的時候，都保持著一種共識，就是看看每個被提問者的屁股坐在哪里？
曾經(jīng)有個朋友教我們炒股時說，當(dāng)你看到菜場中的老太都入市時，最好出場吧。這個理論是否適用于樓市的確還有待查驗，但一個真實的故事卻值得分享，幾年前，在天通苑的售樓處邊，看著像買白菜一樣搶房子的人群，發(fā)生了一場爭議，退場的朋友們至今還很慶幸，沒有被困在睡城中每天遭受出行的困擾。
這個道理很簡單，當(dāng)供過于求的時候，消費者不可能是上帝。樓市角力場供需雙方的籌碼轉(zhuǎn)換很是微妙，當(dāng)許多開發(fā)商都公開承認(rèn)，房地產(chǎn)是個暴利行業(yè)，而利潤的來源都來自于市場的饋贈時，冷靜消費可能是消費者對這個行業(yè)最好的禮物，今天的延期消費，換來一個行業(yè)整體水平的提升。
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