|
不久前，上海16家中資銀行全線停止一年內個人住房貸款的轉按揭服務。來自上海各銀行基層網點的消息也表明，部分銀行已經將第三套房貸利率在6.12%的基準利率上再上浮10%，至6.73%。與此同時，“上手抵押注銷”、“房屋轉移登記”、“下手設立抵押”三步并辦的鼓勵買房政策被取消，房貸收件收據也不再作放款憑證。對于這些房貸政策的陸續出臺，知名房產服務機構億通代書市場分析師認為，這是迄今為止上海出臺的最嚴厲的抑制投機炒房措施。
根據2003年下半年上海統計局、市房協聯合調查顯示，上海投資性購房比重在16.6%，這個比例呈略有上升的趨勢。從來自億通代書等上海各大房產中介服務機構近期市場反饋信息中可以發現，在辦理按揭貸款的購房者中，有30-40%的購房者是需辦理轉按揭業務的，其中又有70-80%的業務為一年之內的轉按揭業務。不少投資者是運用銀行資金進行投資，因此新政策的出臺對于這些投資客而言影響甚大，同時對于整體市場的深遠影響也值得關注。
投資客入市門檻又抬高
業內普遍認為，一系列政策的出臺，將對房產投資客的投資行為直接產生抑制的作用。首先，投資時間有可能被迫延長幾個月乃至一年。由于一年內轉按揭服務的叫停，投資客如果沒有足夠的資金還清按揭貸款，將在一年內無法將手中的房子轉手，這無疑拉長了投資客的投資時間，增加投資風險。其次，投資客的資金壓力增大。由于銀行全線停止一年內轉按揭服務，以及銀行貸款利率的提高，都抬高了投資客的入市門檻，重新考驗投資客的資金實力。那些想通過快速倒賣賺差價的投機行為將變得愈加困難，一部分實力較弱的投資者將不得不退出房產市場的投資炒作，從而最終規范上海住宅市場的投資現象，抑制房價的過快增長。最后，新政策實施后購房交易的時間也將延長�！半S著‘上手抵押注銷’、‘房屋轉移登記’、‘下手設立抵押’三步并辦政策的被取消，房產交易過程中的辦理時間至少增加20天左右，這對投資者來說就意味著投資風險因素的不斷增加�！眱|通代書市場分析師表示。
面對一年內轉按揭叫停，更多牽動了投資客最敏感的神經。一位姓劉的投資客憂心忡忡地告訴記者：“我先后買了5套房子，都辦有按揭貸款。為了降低投資風險，一般我會采取轉按揭的方式在短時間內拋盤，同時也可以快速回籠資金，再次入市。但最近調控政策不斷出臺，房產市場面臨的風險越來越大，本想將其余的房子全部掛牌拋掉，但現在看來是不行了。因此只能變換法子，籌夠還一套房子的錢，就掛牌一套賣掉，然后繼續滾動拋盤。但是如果樓市萬一發生逆轉，那還不會像股票一樣被牢牢套死？今后我將更加謹慎地選擇住房投資的時機，絕不能盲目入市�！�
市場應對快投資客向何方
停止一年內轉按揭的政策出臺后，對于上海房產市場中的投資客影響十分明顯，市場反應也比較迅速。特別是二手房市場，目前市場呈現“一增一減”的態勢，賣方大量拋盤，有些高檔樓盤甚至出現了整個單元拋售的情況；而買方則謹慎對待，更多人處于持幣觀望的現狀。市場的變化不僅對于投機者而言畫上了大大的句號，對于投資者而言也加劇了市場風險的產生。
投資時間的拉長、資金壓力的增加、市場風險的加大，對于擁有多套房產、月供勉強維持的投資者而言將何去何從？業內人士認為，投資客目前正面臨市場前所未有的市場考驗，必須謹慎入市，全面評估自身的實力，充分預計市場風險存在的多種可能性。
| 
