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昨日，上海康城售樓處有關人士告訴本報記者，由于貸款難辦，上海康城三期出現了300-400套被退新房源。
記者調查發現，此次退房的大多為炒家。盡管三期1000多套房子早已銷售告罄，但由于近期樓市調控政策頻頻出臺，很多已經簽了預售合同的投資客貸款時遇阻。由于數量較大，早在去年底便已開盤的上海康城三期，將對這些已退房源“二度開盤”。
昨日上海康城三期的一位投資者發出拋盤信息，由于付不起三成首付，他愿以原價賣出一套三期房。“已經賣了一套，我手頭還有兩套現房，想賣掉其中一套。”
記者從金豐易居上房銷售、荒島房產工作室、方方房產工作室了解到，康城并不是個案，莘莊另一樓盤也出現了很多退房。事實上，最近上海多數樓盤都碰到了貸款問題而退房的現象。一位業內人士語出驚人：“3月份后開盤的樓盤，現在幾乎都遭遇了‘退房’。”荒島房產工作室馮偉預計，退房現象還會持續一段時間，首當其沖受影響的將是投資比例較高的樓盤。
據某銀行人士透露：“沒有通過審批的房貸大概達到20%左右。”金豐易居上房銷售技術研發部經理鄭翎昀分析說，最近央行調整個人住房貸款利率，進而上海各大銀行提高了房貸門檻。近日，滬上銀行又叫停“一年轉按揭”。由此，炒房客的炒作成本明顯提高。一位已簽了浦東一新開樓盤預售合同的外地投資者向記者表示，由于第三套房貸款辦不下來，眼下已經放棄了投資打算。
不少銀行人士認為，這些政策對短線炒家影響最大。相對于第一套房利率實行5.51%，第二套房利率已經上調到6.12%，而且貸款成數降低，此外第三套貸款基本上不貸。銀行鎖緊資金供給，直接影響了炒家的購房行為。
央行上海分行公布的第一季度上海貨幣運行監測報告顯示，3月上海個人住房貸款余額增幅比前月下降1.4%，全市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款余額增幅出現了近1%的下降，房地產貸款占全部貸款增量的比例也在不斷下降。
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