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本市調控房地產又出重手，上海市房地資源局今日起實施新的房地產抵押登記和轉移登記辦理方式，實際上停止了本市的銀行轉按揭業務，轉移炒房者的流轉風險驟增。
根據新規，現在有按揭的房屋如果要轉讓，必須先由賣出方還清貸款，辦理抵押注銷手續之后，才能與買入方共同申請。而且記者還了解到，房地部門規 定，在辦理注銷登記之后，還有一個不得進行掛牌交易的沉默期，時間大約為20天左右。
由于手握大量按揭房產的炒房者要出手必須找到一大筆現金首先償付貸款，這樣原先由銀行承擔的資金風險瞬間轉移到了炒房者身上，并大大限制了炒房者的規模。
據了解，房地局出臺這樣的政策是根據前些時候政策執行情況而有針對性制定的，目的在于給炒房者制造更多的房產流轉成本和打擊某些“墊款”公司。上海市銀行業同業公會秘書長朱德林透露，前段時間出臺的有關《指引》叫停本市一年內轉按揭，但是在實際運作中，很多人還是可以做，原因就在于某些擔保公司和所謂“墊款”公司在為炒房者提供資金，以使其將原先的貸款還清，再轉讓房產。由于沒有沉默時間限制，“墊款”公司的資金馬上會由后來的貸款買房人補足，風險幾乎沒有，炒房者通過轉按揭獲取巨額利潤的大門仍然敞開。
朱德林認為，現在房地局的政策雖然不能從根本上嚇退那些為虎作倀的“墊款”公司，但是面臨巨大資金支出風險和相當長時間資金凍結的風險，他們都必須好好計算一下。從執行的效果來看，肯定會減少炒房的速度和數量，呈現出誰炒房，誰承擔風險的狀態。
本市某國有銀行房貸部總經理也表示，新規把房產交易的時間拉長了，雖然實際上停止了轉按揭，但是從操作上避免了過去轉按揭所存在的道德風險，對抑制炒房、規范銀行貸款將起到積極作用。
何謂轉按揭
轉按揭即在還款期內按揭主體的變更，包括債權人(銀行)的轉移和債務人(借款人)的變更。由于跨行轉按揭基本停止，現在的轉按揭主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人(下家)發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業務。
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