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隨著日前上海銀行同業公會發布的《同業指引》明確規定不再對新購房一年內轉讓提供轉按揭服務之后，滬上一些貸款中介公司開始操作“墊資”這一“對策”。
昨天，滬上一家擔保公司業務負責人向記者透露，為了避開上述政策限制，一種名為“墊資”的業務開始受到這些一年內要求轉按揭的投資客的歡迎。但他也同時指出，這一業務并不合規。
據了解，目前一些中介公司甚至在報紙公開打出廣告，提供“墊資”服務。業內估計，滬上至少有20余家貸款中介或明或暗從事這一業務。按每家一個月可以有10單業務一個月至少可提供300萬元的墊資服務計算，上海每個月至少有6千萬元的墊資業務容量。
一位貸款中介公司相關人士向記者介紹了所謂“墊資”業務的流程：即中介公司首先與賣家和買家雙方各簽訂一份全程委托合同，并進行公證。此后，中介為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款后，即可取消所抵押房產的抵押權證，這樣，中介受買家委托繼續以此抵押房產申請貸款，銀行所發放的貸款則直接進入中介賬戶，至此，中介所提供墊資服務結束，買家也順利獲得按揭貸款并買房成功。
這位人士透露，在限制一年房轉按揭前，這一業務的服務費大約按墊資額的2-3%收取，現在已經提高到5%以上。也就是說，如果提供100萬的提前還貸墊資，客戶為此要支付約2萬元以上的墊資費。如果換算到年利率，中介公司的提供的墊資費年息相當于60%。
房地局與滬上銀行此次聯手推出的新政策是對房產再次交易規定時間的延長，目的可能是打擊“一年房”的變相轉按揭。將7天的限制交易時間可能延長到28天左右，即賣方還清貸款撤消房產抵押后，此房產再次交易時間必須在28天以后。從而將中介公司墊付資金的時間延長了3倍。業內指出，通過延長中介公司墊付資金的周期以及提高其資金成本，可以有效控制這一業務的進一步擴大。
選稿:方翔
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