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自央行3月16日宣布調高商業銀行自營性個人住房貸款利率后，上海各大銀行對個人住房貸款逾期利率也作了相應上調。對于3月17日以后發放的新住房貸款，工、農、中、建四大銀行上海分行的房貸逾期罰息最高升幅已接近50％。
在央行房貸新利率實施前，滬上銀行有關房貸逾期的罰息規定基本是“鐵板一塊”：房貸逾期日罰息為當月應還款額的0.21‰。但央行新房貸利率實施后，形勢陡然發生變化—
——銀行認為，新發放住房貸款的逾期懲罰利率也應有所調整。
其中，中行上海分行的罰息升幅最大，中行將新客戶逾期日利率調整為0.21‰×（1+50%）=0.315‰。工行則規定，逾期年利率將在6.12%基準利率水平上加50%，即6.12%×（1+40%）=8.568%，逾期日利率為0.238‰。
建行、農行的規定為，逾期年利率將在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加50%，例如，貸款合同中簽訂的貸款利率為5.51%，那么逾期年利率就是5.51%×（1+50%）=8.265%，逾期日利率為0.2295‰（1年按360天算）。
不過對于房貸新利率實施后的老客戶，四大銀行均表示，還是按照原有的0.21‰日利率水平計息，明年1月1日以后針對老客戶的逾期利率現在還沒有具體政策。
“表面上看，逾期年利率上調了30%~50%，遠高于房貸利率的上調幅度。但實際對購房者的影響并不大。”農行一位理財師表示，首先這是逾期罰息，只針對短期逾期不還金額才有實質意義，長期逾期銀行就不是采取罰息，而是訴訟手段了；其次，既然是短期，實質金額也就不高。
他舉例說，一筆申請了50萬元的10年貸款，每月所繳本息5429元，其中本金為4167元，假設逾期30天，按過去0.21‰的日利率算，罰息為4167×0.21‰×30=26.3元；按照0.238‰日利率算，罰息為4167×0.238‰×30=29.8元，一個月只比原先多繳3.5元。
“一些銀行還特別規定，對于偶爾出現的逾期未還貸情況，不會馬上罰息，而是會再給一次補扣機會�！鄙鲜鲛r行上海分行理財師指出。
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