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北京合作蓋樓報名者已經(jīng)超過1000人，目前300個出資人名額已滿，暫停報名，而“排隊”出資人已達六七百人。昨天下午，在合作蓋樓咨詢會現(xiàn)場，發(fā)起人于凌罡表示，合作蓋樓進展順利，按照原來的計劃，預計“五一”前后可以拿到地。
合作蓋樓依然堅持業(yè)主享有配套收益權和物業(yè)自主權，因此，合作蓋樓“變質”的說法是沒有根據(jù)的。
目前北四環(huán)附近沒有合適的地可以競買，因此，去年底于凌罡開始與開發(fā)商接觸，希望從他們手中拿到地。此前，萬通介入合作蓋樓的消息一出，在網(wǎng)上引來諸多不滿。網(wǎng)上評論指出，從最初的自己拿地、自己建樓，到目前的與開發(fā)商合作，采取代建制，合作蓋樓已經(jīng)“變質”了。
對此，于凌罡解釋，選擇開發(fā)商代建主要基于幾點考慮：首先是目前政府對個人發(fā)起建立住宅合作社的有關政策不明朗，不知什么時間能夠批準成立，沒有住宅合作社就難以取得房地產(chǎn)開發(fā)的資質；其次，房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)性較強，自行組織一個管理團隊需要一段時間，而且團隊之間的磨合需要時間，短時間組織起一個有經(jīng)驗而且配合默契的團隊不容易；此外，從目前情況看，從一級市場通過拍賣取得土地，需要的時間較長，不符合經(jīng)濟原則。如果和已經(jīng)取得土地的開發(fā)商合作，管理隊伍等問題可迎刃而解。
于凌罡強調，開發(fā)商只是提供服務，在建樓過程中的所有支出都在出資人的監(jiān)控之中。樓建好后，開發(fā)商也就完成了任務，業(yè)主享有配套使用權以及物業(yè)自主權，這是合作蓋樓與“團購”最本質的區(qū)別。
洪燕杰
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