|
有了閑錢買套房出租，過起“以租養供”的房東生活本是不少南寧市民的“如意算盤”。但是，南寧市房價偏高，出租價也跟著上升，再加上最近調整房貸利率，許多房主的房子至今還是空置，“以租養供”的計劃不但沒有帶來收益，反而成為負擔。
房主：以租養供想起來很美
近幾年，南寧市外來人口越來越多，房價不斷上升，有房出租的房主也小賺了一筆。南寧市文小姐眼見身邊不少朋友前幾年購買小戶型出租，扣除月供，每月還賺取幾百元，她羨慕不已。今年文小姐手上存了幾萬元的閑錢，剛好可以支付一套小戶型的首付。于是，她打起了“以租養供”的如意算盤：房子屬于市中心的商住樓適宜辦公，以辦公室每平方米25元計算，可以1500元出租，扣除自己每月支付銀行的1200元，還可賺300元。但是，由于房子至今沒能出租，再加上調整房貸利率，“以租養供”的計劃不但沒有給文小姐帶來收益，反而成為負擔。說起“以租養供”，南寧陸先生也有滿腹牢騷。陸先生2004年通過按揭買了一套三房二廳的新房自住，然后花了3000多元將市中心的二房一廳舊房重新裝修后出租。他計劃，舊房的租金800元，剛好可以用來支付新房的月供。但是，今年2月租房合同到期后，承租者不再續租。陸先生到處發布出租信息，看房的人不是嫌租金太貴，就是嫌房子太舊。他一狠心，又花了1000多元重新粉刷房子，并將租金降低100元。這下，他算了一筆賬：前后花了4000多元的裝修費，相當于白租了。
租房者：房租太高日子沒法過
記者在采訪中發現，想租房子的人不少，有房出租的人更多。在本地一家網站的房屋租賃市場，每天都有數十名房主在發布出租信息，有些信息在網上“掛了”3個多月還是無人問津。每天在該租賃市場尋找房源的求租者也不少，但是大多數人“望價興嘆”。不少求租者認為屋主要價太高：“房主出首付，月供全由房客出。房主想得挺美，如此還不如我們自己買房？”“租金不要超過月薪的三分之一，不然日子沒法過！”
市場：有價無市投資有風險
4月2日，記者在南寧市房產交易中心的租賃市場了解到，位于市中心的單間或一房一廳，房主們都希望租出600元-1500元的價格，而承租者能給出的租金只有200元-450元。由于委托中介機構發布出租信息的房主們大多數是屬于二次置業的小投資者，他們希望通過租金來支付銀行的月供。但是，隨著投資房產的小投資者越來越多，房價越來越高，銀行也不斷調高利率，租賃市場競爭激烈。一家房產交易公司租賃部的負責人告訴記者，房主與房客的期望價相差太遠，租賃市場多是有價無市。房客們都希望租到市中心的房子，要求環境要好，房子要新，租金要便宜。但是，市中心的小戶型商品房大多數是房主們用作投資的，購買時價格不菲，當然不愿降價。于是，一邊是房客們嘆租金太貴，一邊是房主們硬撐著租價。這對有意通過“以租養供”的小投資者提個醒，投資是有風險的。
作者：龐純欽
| 
