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一個(gè)時(shí)代正離我們遠(yuǎn)去，一個(gè)全民炒房的時(shí)代正在終結(jié)。
3月，正當(dāng)參加二會(huì)的人大代表們?yōu)?a class=akey href="http://whmsebhyy.com/nz/hosp/index.shtml" target=_blank>房?jī)r(jià)上漲過快而大聲呼吁時(shí)，政府出手了。開征房地產(chǎn)稅與房貸加息兩大政策猶如高懸在房地產(chǎn)投資者頭上的兩把利劍，讓因去年房?jī)r(jià)暴漲而熱血沸騰的炒家們驟然冷卻下來。這一切來得正是時(shí)候。的確，當(dāng)投資不動(dòng)產(chǎn)已從有錢人的專利演變?yōu)槿竦墓餐J(rèn)知時(shí)；當(dāng)和你一起買菜的大爺大娘關(guān)心的話已從豬肉太貴變?yōu)榉績(jī)r(jià)
又漲了；當(dāng)買傾其畢生積蓄的重大消費(fèi)品竟如商品短缺時(shí)期要排長(zhǎng)隊(duì)搶購(gòu)時(shí)；你說這個(gè)樓市是否正常，這房?jī)r(jià)該不該打壓。
兩大政策都是從抑制購(gòu)房需求入手，尤其要打擊炒房者，從而達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的。房貸加息是去年利率上調(diào)的政策延續(xù)，旨在進(jìn)一步提高購(gòu)房門檻，抑制炒房。在連續(xù)兩次升息后個(gè)人購(gòu)房貸款年利率由5.06%升至5.51%，來自建設(shè)部政策專家的分析認(rèn)為，在個(gè)人房貸利息再次提高以后，炒房成本大大提高，如果房?jī)r(jià)每年不漲7%，買房人實(shí)際是吃虧的。這值得注意的是個(gè)人房貸兩次升息竟集中在短短的不到半年的時(shí)間里，中央打壓房?jī)r(jià)的決心不會(huì)動(dòng)搖，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，今年個(gè)人房貸再次升息將勢(shì)在必行。
相比之下，開征房地產(chǎn)稅更具威懾作用。財(cái)政部副部長(zhǎng)肖捷在出席“中國(guó)發(fā)展高層論壇”時(shí)明確表示，我國(guó)目前在房地產(chǎn)保有和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)偏輕，對(duì)個(gè)人占用幾乎不征稅，刺激了房地產(chǎn)投機(jī)行為，房地產(chǎn)稅開征“箭在弦上”。在不久的將來，減輕房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，加大房地產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，這無疑將降低房?jī)r(jià)，同時(shí)加大房屋轉(zhuǎn)手與持有時(shí)的成本，這無疑將加大炒房的難度。
房?jī)r(jià)因此會(huì)降嗎？這仍舊是一個(gè)不易回答的問題。目前，土地、建材、金融等房地產(chǎn)開發(fā)成本剛性上漲，而城市居民的購(gòu)房需求日益提高，在不改變目前房產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)體制的前提下，整體房?jī)r(jià)降無可降。但今后的商品房購(gòu)買力還會(huì)向去年那樣強(qiáng)勁嗎？我們表示懷疑。至少一個(gè)只要買房就賺錢的暴富時(shí)代一去不復(fù)返了。炒房變得越來越難，成為一項(xiàng)技術(shù)含量很高的活動(dòng)，成為遠(yuǎn)離我們生活的神話。
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