|
當前，上世紀70年代末和80年代初期出生的年輕一代相繼進入結婚年齡，這一群體是上海普通商品住宅自住消費群體的重要組成部分。在安家置業的過程中，他們往往有著買與租的猶豫。有新聞媒體對2001年到2004年這三年間，上海高校畢業生購房心態進行調查分析(3月28日《房地產時報》)，發現好些大學畢業生心想傾資一擲買房，甚至心氣過高，追求“一步到位”；但又望“房”興嘆，覺得難以承受眼下暴漲的房價。
據上海市統計局公布的數據，上海房價2004 年上漲14.6%，每平方米均價6385 元，其實在市中心內環線之內，都已超過萬元了；而據市勞動和社會保障局的統計：2004 年畢業生首月平均工資為1680 元。工資的增長跟不上房價的跳躍式漲幅。在這一群體中，上海本地的年輕人買房，負擔可能還輕一些，因為他們也許可以靠著父母的積蓄或以售后公房作底，支付首付；而從外地來上海讀大學，現已落戶工作的“新上海人”，如果家庭條件差的話，即使工作穩定，收入不錯，但由于工作時間不長、積蓄不多，要想白手起家，在上海購買一套小房子都很困難。在這樣的情形下，我認為，他們應當量力而行，不要盲目買房，更不要盲目攀比跟風，不妨先租一套房解決眼前的居住問題。
我們知道，即使在發達國家，也并不是人人都買房、人人都買得起房的。如英國、法國、荷蘭2001年的住房自有率分別是69%、55%和52%，美國為65.6%(1999年)，日本為60%左右(2000年)，德國為40.5%(1998年)。而在我國，城鎮居民住房自有率已達到82%，上海為77%左右，這個數據高于很多發達國家。像上海這樣定位于國際大都市的發展中城市，應該保持一定比例的租賃住房，這樣既能保證市場的活力，又可以滿足外來人口、流動人口和中低收入群體的需求。
有專家分析計算，目前上海房地產市場，租賃價與房價倒掛，一套總價在100萬元左右的內、中環之間新二室一廳的商品房，租金不過2000元，與如果自己購買相比，首付30萬元，向銀行組合貨款30年、70萬元平攤到每個月的利息1800元相差無幾。何況自己30萬元首付款不用拿出來，假如有較好的投資渠道，以年收益5%將這30萬元留到2010年，每月尚有1200元的收入，自己只需支付差額800元支付房租。如果用另一種方法計算，這30萬元5年之后有本息可達38萬元，再加5年的積蓄，再作首付款游刃有余。何況屆時上海房價有可能回落呢？即使不跌，至少在材料、房型、質量、環境等方面，隨著科學與社會的發展，5年后總比今天進步吧，相對來說，同樣價買更好的房，也是降價。大學畢業的年輕人，畢業后的三四年間正是事業的奠基期，如果結婚成家，眼下沒有能力買房的話，可以在單位附近租房而居，這樣節省了大把時間，精力，可更多地投入到事業中去。到事業穩定發展，工資水漲船高之時再買房也不遲，甚至長期租房，將資金用于其它投資，也不失為一種思路。
有專家就建議，應當鼓勵高、中、低收入群體都進入租賃市場。反思我國房改以來的住房政策，有重售輕租之嫌。普通老百姓受傳統觀念的影響，認為租房住支付租金，不如買房住支付房款。租賃行為僅成為人們解決短期、臨時住房問題的行為，卻無法成為人們解決住房的長期穩定行為。在美國，政府強調租用者增加、自有者減少；德國商品住房的自有率保持在42%。我國政府也應當采取措施，致力建設以經濟適用房和廉租房為主的社會保障房體系，同時大力發展租賃市場，以滿足高、中、低收入群體的不同需求。
| 
