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信報訊 近日從北京公積金管理中心獲悉，管理中心近期擬對公積金貼息的具體執行方案進行調整，而對于購房人關心的貼息審核額度標準以及借貸公積金審核標準、個人自由還款的最低還款額等方面不會作出調整。
管理中心個貸處處長潘峰在接受記者采訪時表示，央行日前將個人購房貸款利率提高了0.27%，而公積金貸款僅提高了0.18%。基于兩者利差加大以及考慮到貼息與公積金貸款和
商業貸款利率存在關聯等情況，這對管理中心的貼息政策有很大影響。換句話說，商業銀行貸款利息沒有上限，中心不可能無限制貼息，這一方面是受管理中心資金影響，另一方面，如果管理中心簡單按照商貸與公積金貸款的息差進行貼息，實際不利于國家利用利率杠桿引導住房消費的手段。因此，管理中心此次將主要是合理調整了貼息的具體執行方案，解決兩者的利差問題，新規定將于近期公布。
此外，潘峰告訴記者，公積金貸款首付比例是否調整正在研究中。以前關于公積金貸款首付款的規定是，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質住房的，貸款最多為房屋總價的95%，而目前商業貸款最高則可以貸到房屋總價的80%，公寓和別墅等高檔項目更低。那么首付款如果要調整，肯定是與商貸的調整方向一致，即提高首付比例。
值得注意的是，此次管理中心除了調高公積金貸款利率之外，還特別針對個人貸款逾期執行的罰息利率進行了調整，即由現行的按日萬分之二點一計收利息改為在《北京住房公積金管理中心個人住房擔保委托貸款借款合同》標明的貸款利率水平上加收50%。潘峰解釋說，對于逾期罰息利率的調整，并由固定變為根據合同貸款利率的變化而變化，這主要是參照央行的新規定，而實際上比以前更合理了。同時也表明了公積金對于有可能再次出現的利率調整有了預防措施。
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個人貸款逾期執行的罰息利率計算
例：按現行利率[5-30年(含30年)4.41%]規定，貸款人逾期一個月，每月月均還款2000元，那么借款人應交納罰息合計33.075元，具體為：
2000元×４.41%×（2／12)(逾期期限)×１.5(系數)＝22.05元
信報記者 張翼
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