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滬上銀行的新房貸利率政策還在不斷變化調整，各大銀行的個人房貸還款柜臺前卻已開始排起了長隊。“目前提前還貸預約已經排到了5月。”昨天，工行某支行房貸部門人士告訴記者，“半年內兩次加息，居民對加息的預期越來越強，這次的還貸潮會更加洶涌。”據悉，房貸利率上調政策甫一出臺，就有不少貸款者聞風而動，這些提前還款的多以10年-20年的中長期貸款者為主，不過有部分貸款期未滿1年的也加入了還款大軍。
昨天，記者致電工行、建行等多家銀行上海分行咨詢提前還款的具體數據，給出的答復都是，由于提前還款是到經辦支行提出申請，所以分行暫時沒有數據匯總。“我只能告訴你，提前還貸的咨詢電話都要被打爆了。”工行上海分行房貸部人員告訴記者。“人手少的支行甚至不夠應付。”
由于房貸利率是一年一定，對已經發生的房貸，商業銀行一般會在次年調整利率，“今年年底和明年初對銀行是個考驗。”工行房貸部門這位人士表示，各家銀行目前都在組織調研應對政策。
而公積金貸款方面，目前相對較為緩和。本市負責集中辦理公積金沖還貸的建行上海分行有關負責人表示，加息之后，近期公積金提前還貸的人數并沒有出現明顯變化，但按照慣例，每年的公積金沖還貸將會集中在4月和9月辦理，所以預計在下個月可能會出現一個公積金提前還貸的高峰。
事實上，自去年10月份加息以來，提前還貸潮已經出現。去年年底，滬上工、農、中、建、交等銀行的房貸提前還款量都創下了歷史新高。去年加息效應尚未完全消化，今年頭兩個月的提前還貸人數仍在增長。在強烈的加息預期下，越來越多的住房貸款消費者考慮提前還貸，以節省銀行利息。
有投資者表示，目前房貸利率在5.51%～6.12%之間，一般短期投資品種收益也不過3%～4%，兩者相抵還是負利，在目前投資渠道有限、收益率又低的情況下，賺不到錢不如省錢，所以提前還貸更劃算。
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